Le 32 rue Frémicourt est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 5 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 32 rue Frémicourt est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 5 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 32 rue Frémicourt, un immeuble en bois et briques de 6 niveaux, daté de 1830, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois et briques, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux et 14 mètres de haut sur 273 m² au sol. Il date de 1830.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 3 en G. 3 DPE de 23 m² à l'électricité (C en décembre 2022, E en avril 2023 et E en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 44,2 m² | électricité | D | 176 kWh/m²/an | 783 € par an |
| 12/2022 | 23 m² | électricité | C | 181 kWh/m²/an | 458 € par an |
| 04/2023 | 12,6 m² | électricité | G | 569 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 04/2023 | 23 m² | électricité | E | 350 kWh/m²/an | 765 € par an |
| 10/2023 | 15,1 m² | électricité | G | 582 kWh/m²/an | 827 € par an |
| 06/2024 | 17 m² | électricité | G | 597 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 12/2024 | 21,2 m² | électricité | F | 435 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 04/2025 | 23 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 03/2026 | 19 m² | électricité | D | 274 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 04/2026 | 17,6 m² | électricité | F | 429 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 04/2026 | 23,6 m² | électricité | D | 281 kWh/m²/an | 823 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 270 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 32 rue Frémicourt | 8 270 € | 6 |
| Rue Frémicourt (partie 15e) | 10 267 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 270 € le m²) est 19 % en dessous de celle de la rue (10 267 €) et 18 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 490 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 720 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 850 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frémicourt.
La copropriété compte 49 lots, dont 37 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'une fenêtre de toit côté cour du bâtiment en fond de parcelle en 2002, la création d'un local à rez-de-chaussée sur cour, à usage d'atelier d'artiste (SHON créée : 19,56 m²) en 2006, la création d'un châssis de toit côté cour en 2010, la création d'une mezzanine dans un local artisanal à rez-de-chaussée sur cour Surface créée : 15 m² en 2012, la construction d'une annexe d'habitation en fond de parcelle (Surface de plancher créée : 14,40 m²) ST : 367 m² en 2012, les travaux de ravalement de la façade sur cour du bâtiment A en 2024.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,2 m²), c'est 803 € vide ou 916 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frémicourt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue Frémicourt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Frémicourt | 0 sur 1 | — | 1990 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Frémicourt | 7 sur 15 | — | 1910 | 23 | 2004 (façade non précisée) | 11 058 € |
| 32 rue Frémicourt (cet immeuble) | 5 sur 11 | — | 1830 | 37 | aucun déclaré | 8 270 € |
| 34 rue Frémicourt | 0 sur 6 | D | — | 11 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 36 rue Frémicourt | 7 sur 18 | — | 1930 | 85 | aucun déclaré | 9 777 € |
| 38 rue Frémicourt | 2 sur 4 | — | 1895 | 10 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 32 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue Frémicourt, 34 rue Frémicourt, 28 rue Frémicourt, 36 rue Frémicourt, 38 rue Frémicourt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 800 € en moyenne sur 12 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 270 € le m², contre 10 267 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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