Le 14 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 10 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en G. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 10 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en G. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1910, compte 10 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 15 lots dont 10 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux sur 278 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 5 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 1 en F. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en G, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 33,1 m² | électricité | C | 184 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 03/2024 | 29,2 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 04/2024 | 29,7 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 05/2024 | 28,8 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 01/2025 | 26,8 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 740 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | G | 428 kWh/m²/an | 10 384 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
La copropriété compte 15 lots, dont 10 lots d'habitation, aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SAS) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur rue et sur cour en 2022, la réfection de couverture en 2025, le changement de destination, Modification d’aspect extérieur, d'une construction à R+1 sur 1 niveau(x) de sous-sol Changement de destination des locaux existant à usage d'artisanat et de commerce de détail en locaux à usage d'activités de service avec accueil de clientèle. Surface changeant de destination: 302.0 m² en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,2 m²), c'est 1 107 € vide ou 1 261 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1970 | 8 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 8 rue de la Croix Nivert | 16 sur 17 | — | 1890 | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 10B rue de la Croix Nivert | 4 sur 7 | D et G | 1900 | 9 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 12 rue de la Croix Nivert | 0 sur 2 | — | — | 5 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 1 sur 5 | G | 1910 | 10 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 22 rue de la Croix Nivert | 2 sur 6 | — | 1900 | 23 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 14 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 5). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue de la Croix Nivert, 10B rue de la Croix Nivert, 8 rue de la Croix Nivert, 22 rue de la Croix Nivert, 6 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en G. Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 2 en D, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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