De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 36 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 040 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas et 10 à 19 ventes pour le 36 rue Vaugelas : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 36 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 040 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas et 10 à 19 ventes pour le 36 rue Vaugelas : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 32 rue Vaugelas : un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, 76 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 36 rue Vaugelas : un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, 133 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas et 10 à 19 ventes pour le 36 rue Vaugelas. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 36 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 040 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas et 10 à 19 ventes pour le 36 rue Vaugelas : un écart fragile. Au 36 rue Vaugelas, la médiane est passée de 10 300 € le m² en 2021-2022 à 7 870 € en 2024-2025 (−24 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 32 rue Vaugelas, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 710 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Vaugelas, sur 65 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 32 rue Vaugelas | Médiane au m² | Ventes, 36 rue Vaugelas | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 300 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 7 870 € |
| Pièces | Ventes, 32 rue Vaugelas | Médiane au m² | Ventes, 36 rue Vaugelas | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 630 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 730 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 6 en F ou G au 32 rue Vaugelas (0 %), 0 sur 5 au 36 rue Vaugelas (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 32 rue Vaugelas | 36 rue Vaugelas |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 2 |
| DPE classés D | 2 | 3 |
| DPE classés E | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 6 | 5 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | C (décembre 2024) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont datés de 1991 par la base nationale des bâtiments. Le 36 rue Vaugelas est la plus grande copropriété : 133 lots d'habitation, contre 76 au 32 rue Vaugelas. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 32 rue Vaugelas | 36 rue Vaugelas |
|---|---|---|
| Construction | 1991 (d'après 1990) | 1991 (d'après 1990) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 241 | 215 |
| dont lots d'habitation | 76 | 133 |
| dont parkings | 88 | 32 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 6 à l'électricité | 5 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 32 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 32 rue Vaugelas, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : une surélévation en 2024.
Au 36 rue Vaugelas, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 31 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 32 rue Vaugelas : Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 36 rue Vaugelas : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,5 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 32 rue Vaugelas | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 36 rue Vaugelas | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 36 rue Vaugelas. Le 32 rue Vaugelas est 16 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 460 € contre 9 040 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 36 rue Vaugelas est nettement plus grand (133 lots d'habitation contre 76) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 32 rue Vaugelas qu'au 36 rue Vaugelas (10 460 € contre 9 040 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Vaugelas et 10 à 19 ventes pour le 36 rue Vaugelas : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 6 en F ou G au 32 rue Vaugelas (0 %), 0 sur 5 au 36 rue Vaugelas (0 %).
Au 32 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
31 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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