Le 98 rue du Théâtre est un immeuble de 1927 du quartier Grenelle, avec 80 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en F. 19 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 98 rue du Théâtre est un immeuble de 1927 du quartier Grenelle, avec 80 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en F. 19 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 98 rue du Théâtre, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1927, compte 80 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en tuiles, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 955 m² au sol. Il date de 1927.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 34 diagnostics de logements : 15 en E, 19 en F. 2 DPE de 56 m² au gaz (E en février 2022 et F en décembre 2024) ; 2 DPE de 29 m² au gaz (E en mars 2022 et F en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 56 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 1 411 € par an |
| 03/2022 | 29 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 853 € par an |
| 08/2023 | 55 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 12/2024 | 38 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 343 € par an |
| 12/2024 | 54 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 801 € par an |
| 12/2024 | 62 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 2 027 € par an |
| 12/2024 | 61 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 2 314 € par an |
| 12/2024 | 33 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 1 510 € par an |
| 12/2024 | 26 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 12/2024 | 60 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 2 537 € par an |
| 12/2024 | 61 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 999 € par an |
| 12/2024 | 63 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 2 650 € par an |
| 12/2024 | 56 m² | gaz | F | 403 kWh/m²/an | 2 386 € par an |
| 12/2024 | 29 m² | gaz | F | 372 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 12/2024 | 59 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 942 € par an |
| 12/2024 | 37 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 12/2024 | 58 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 914 € par an |
| 12/2024 | 26 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 12/2024 | 48 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 1 631 € par an |
| 12/2024 | 49 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 660 € par an |
| 12/2024 | 47 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 1 602 € par an |
| 12/2024 | 27 m² | gaz | F | 417 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 12/2024 | 63 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 2 055 € par an |
| 12/2024 | 72 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 2 310 € par an |
| 12/2024 | 35 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 586 € par an |
| 12/2024 | 27 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 12/2024 | 32 m² | gaz | F | 369 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 12/2024 | 55 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 830 € par an |
| 12/2024 | 24 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 12/2024 | 49 m² | gaz | F | 406 kWh/m²/an | 2 122 € par an |
| 12/2024 | 50 m² | gaz | F | 405 kWh/m²/an | 2 160 € par an |
| 12/2024 | 46 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 1 811 € par an |
| 12/2024 | 55 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 2 348 € par an |
| 12/2024 | 59 m² | gaz | F | 341 kWh/m²/an | 2 148 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | F | 324 kWh/m²/an | 151 428 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 98 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 129 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1992-2016).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,5 m²), c'est 1 609 € vide ou 1 836 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 98 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue du Théâtre (cet immeuble) | 19 sur 34 | F | 1927 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 100 rue du Théâtre | 12 sur 34 | — | 1912 | 61 | 2008 | 9 062 € |
| 106 rue du Théâtre | 21 sur 64 | F et G | 1930 | 106 | 1998 (façade non précisée) | 11 318 € |
| 108 rue du Théâtre | 5 sur 9 | — | 1971 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 112 rue du Théâtre | 2 sur 6 | — | 1880 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 116 rue du Théâtre | aucun DPE | — | 1900 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 98 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (19 sur 34). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 100 rue du Théâtre, 106 rue du Théâtre, 108 rue du Théâtre, 112 rue du Théâtre, 116 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 170 € en moyenne sur 31 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2025, est en F. Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 15 en E, 19 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
