106 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1930, DPE F et G

Qu'achète-t-on vraiment au 106 rue du Théâtre ?

Le 106 rue du Théâtre est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 106 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mars 2024 donnent F et G. 21 de ses 64 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2006.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 106 rue du Théâtre et sa rue (Google Street View).

Au 106 rue du Théâtre, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 106 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 112 : demandez au syndic le décompte exact).

106 lots d’habitation en copropriété63 DPE sur 64 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 106 lots dont 106 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE collectifs de l'immeuble : F et G21 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 318 € le m² dans l'immeuble10 706 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1998 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 405 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 64 DPE de logements, 52 sont chauffés par le réseau de chaleur, 9 au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 64 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 64 diagnostics de logements : 3 en C, 24 en D, 16 en E, 12 en F, 9 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en mars 2024, l'un en F, l'autre en G, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 11,7 m² par le réseau de chaleur (D en février 2026 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 13,1 m² par le réseau de chaleur (G en juin 2025 et F en juillet 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 106 rue du Théâtre (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	12,8 m²	électricité	D	354 kWh/m²/an	432 € par an
01/2022	13,3 m²	réseau de chaleur	F	475 kWh/m²/an	636 € par an
02/2022	25,7 m²	réseau de chaleur	F	426 kWh/m²/an	996 € par an
06/2022	13,2 m²	électricité	D	305 kWh/m²/an	447 € par an
07/2022	11,4 m²	gaz	G	616 kWh/m²/an	548 € par an
09/2022	13,3 m²	gaz	E	413 kWh/m²/an	523 € par an
10/2022	13,4 m²	réseau de chaleur	C	273 kWh/m²/an	425 € par an
10/2022	13,3 m²	réseau de chaleur	G	564 kWh/m²/an	727 € par an
10/2022	11,5 m²	réseau de chaleur	D	364 kWh/m²/an	472 € par an
12/2022	13 m²	réseau de chaleur	G	580 kWh/m²/an	624 € par an
12/2022	13 m²	réseau de chaleur	E	382 kWh/m²/an	532 € par an
02/2023	11,3 m²	réseau de chaleur	C	273 kWh/m²/an	357 € par an
03/2023	12,6 m²	réseau de chaleur	D	348 kWh/m²/an	485 € par an
05/2023	52,5 m²	électricité	D	245 kWh/m²/an	1 161 € par an
05/2023	12,8 m²	réseau de chaleur	D	299 kWh/m²/an	328 € par an
05/2023	27,1 m²	réseau de chaleur	D	254 kWh/m²/an	680 € par an
09/2023	15,7 m²	réseau de chaleur	D	303 kWh/m²/an	515 € par an
09/2023	13,6 m²	réseau de chaleur	D	352 kWh/m²/an	515 € par an
10/2023	12,5 m²	réseau de chaleur	D	258 kWh/m²/an	281 € par an
12/2023	23 m²	réseau de chaleur	E	340 kWh/m²/an	748 € par an
12/2023	24 m²	gaz	F	393 kWh/m²/an	775 € par an
12/2023	11,9 m²	réseau de chaleur	C	234 kWh/m²/an	358 € par an
01/2024	11,3 m²	réseau de chaleur	E	446 kWh/m²/an	533 € par an
02/2024	20,1 m²	réseau de chaleur	E	361 kWh/m²/an	711 € par an
02/2024	9,2 m²	réseau de chaleur	E	520 kWh/m²/an	497 € par an
03/2024	12,6 m²	réseau de chaleur	D	341 kWh/m²/an	477 € par an
03/2024	13,5 m²	gaz	G	796 kWh/m²/an	847 € par an
03/2024	13,5 m²	réseau de chaleur	G	569 kWh/m²/an	744 € par an
05/2024	13,2 m²	réseau de chaleur	E	371 kWh/m²/an	526 € par an
06/2024	35,1 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	881 € par an
06/2024	11,5 m²	réseau de chaleur	E	412 kWh/m²/an	480 € par an
07/2024	16,5 m²	réseau de chaleur	D	319 kWh/m²/an	658 € par an
07/2024	12,5 m²	réseau de chaleur	F	497 kWh/m²/an	746 € par an
10/2024	11,7 m²	gaz	F	502 kWh/m²/an	555 € par an
10/2024	13,5 m²	réseau de chaleur	E	386 kWh/m²/an	652 € par an
01/2025	16,1 m²	réseau de chaleur	D	271 kWh/m²/an	576 € par an
02/2025	12,2 m²	réseau de chaleur	D	373 kWh/m²/an	585 € par an
02/2025	10,7 m²	réseau de chaleur	D	386 kWh/m²/an	553 € par an
03/2025	10,6 m²	réseau de chaleur	E	438 kWh/m²/an	578 € par an
03/2025	12,5 m²	réseau de chaleur	D	311 kWh/m²/an	532 € par an
06/2025	13,1 m²	réseau de chaleur	G	668 kWh/m²/an	970 € par an
06/2025	13,3 m²	réseau de chaleur	G	645 kWh/m²/an	951 € par an
07/2025	11,5 m²	réseau de chaleur	F	493 kWh/m²/an	692 € par an
07/2025	14 m²	réseau de chaleur	D	288 kWh/m²/an	546 € par an
07/2025	12,7 m²	réseau de chaleur	E	447 kWh/m²/an	693 € par an
09/2025	13,5 m²	réseau de chaleur	D	346 kWh/m²/an	601 € par an
10/2025	11,9 m²	gaz	D	374 kWh/m²/an	588 € par an
10/2025	13,2 m²	réseau de chaleur	G	655 kWh/m²/an	958 € par an
10/2025	12,5 m²	réseau de chaleur	E	379 kWh/m²/an	605 € par an
11/2025	9,7 m²	réseau de chaleur	F	578 kWh/m²/an	681 € par an
12/2025	12,9 m²	réseau de chaleur	D	350 kWh/m²/an	590 € par an
12/2025	13 m²	réseau de chaleur	D	293 kWh/m²/an	350 € par an
02/2026	11,7 m²	réseau de chaleur	D	380 kWh/m²/an	536 € par an
02/2026	21,3 m²	réseau de chaleur	E	326 kWh/m²/an	809 € par an
03/2026	12,4 m²	réseau de chaleur	E	420 kWh/m²/an	647 € par an
03/2026	11,7 m²	gaz	D	368 kWh/m²/an	549 € par an
05/2026	13,6 m²	réseau de chaleur	F	447 kWh/m²/an	708 € par an
06/2026	13,7 m²	réseau de chaleur	G	680 kWh/m²/an	1 019 € par an
06/2026	23,8 m²	gaz	F	435 kWh/m²/an	1 149 € par an
07/2026	13,1 m²	réseau de chaleur	F	552 kWh/m²/an	730 € par an
07/2026	12,7 m²	gaz	D	338 kWh/m²/an	682 € par an
08/2026	11,1 m²	réseau de chaleur	F	519 kWh/m²/an	701 € par an
09/2026	31,7 m²	réseau de chaleur	F	433 kWh/m²/an	1 627 € par an
09/2026	11,7 m²	réseau de chaleur	E	481 kWh/m²/an	720 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
03/2024	F	380 kWh/m²/an	58 606 € par an
03/2024	G	509 kWh/m²/an	20 516 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 9 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 12 DPE en F dans l’immeuble, et 9 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 548 € à 1 627 € d’énergie par an selon ces 21 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 37 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 318 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 106 rue du Théâtre	11 318 €	20
Rue du Théâtre (partie 15e)	10 706 €	242
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 13 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans pour 106 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 318 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 706 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 380 € à 9 930 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 140 € à 9 930 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 106 rue du Théâtre et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 380 €	11 140 €
2023	—	10 230 €
2024-2025	9 930 €	9 930 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 106 lots, dont 106 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 112 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la pose d'un volet roulant et le remplacement de 2 fenêtres au 5e étage d'un local à usage d'habitation en 1999, le ravalement des façades sur cour en 2006. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2020-2022).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 184 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 106 rue du Théâtre

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13 m²), c'est 493 € vide ou 562 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 106 rue du Théâtre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 106 rue du Théâtre.

Le 106 rue du Théâtre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
98 rue du Théâtre	19 sur 34	F	1927	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
100 rue du Théâtre	12 sur 34	—	1912	61	2008	9 062 €
106 rue du Théâtre (cet immeuble)	21 sur 64	F et G	1930	106	1998 (façade non précisée)	11 318 €
108 rue du Théâtre	5 sur 9	—	1971	—	2016	moins de 5 ventes
112 rue du Théâtre	2 sur 6	—	1880	8	aucun déclaré	moins de 5 ventes
116 rue du Théâtre	aucun DPE	—	1900	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 106 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (21 sur 64) ; côté prix, la médiane du 106 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 108 rue du Théâtre, 100 rue du Théâtre, 112 rue du Théâtre, 98 rue du Théâtre, 116 rue du Théâtre.

Que vérifier avant de signer au 106 rue du Théâtre

Rue du Théâtre (Paris) en octobre 2019. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 880 € en moyenne sur 38 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 106 rue du Théâtre ?

Deux DPE collectifs déposés en mars 2024 donnent F et G ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 64 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 24 en D, 16 en E, 12 en F, 9 en G.

Combien vaut un appartement au 106 rue du Théâtre ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 318 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 106 rue du Théâtre ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 380 € à 9 930 € (−13 %), celle de la rue de 11 140 € à 9 930 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 106 rue du Théâtre a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 106 rue du Théâtre ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.