De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 320 € au 106 rue du Théâtre, 11 290 € au 150 avenue Émile Zola) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 320 € au 106 rue du Théâtre, 11 290 € au 150 avenue Émile Zola) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 106 rue du Théâtre : un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, 106 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 150 avenue Émile Zola : un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, 55 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 106 rue du Théâtre et 5 à 9 ventes pour le 150 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 320 € au 106 rue du Théâtre, 11 290 € au 150 avenue Émile Zola). Au 106 rue du Théâtre, la médiane est passée de 11 380 € le m² en 2021-2022 à 9 930 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 150 avenue Émile Zola, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 710 € le m² en médiane de la rue du Théâtre (242 ventes) et 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 106 rue du Théâtre | Médiane au m² | Ventes, 150 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 380 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 930 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 21 DPE sur 64 en F ou G au 106 rue du Théâtre (33 %), 7 sur 18 au 150 avenue Émile Zola (39 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 106 rue du Théâtre | 150 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 0 |
| DPE classés D | 24 | 3 |
| DPE classés E | 16 | 8 |
| DPE classés F | 12 | 6 |
| DPE classés G | 9 | 1 |
| Total des DPE de logements | 64 | 18 |
| Part en F ou G | 33 % | 39 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F et G (mars 2024) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1930 au 106 rue du Théâtre, 1932 au 150 avenue Émile Zola. Le 106 rue du Théâtre est la plus grande copropriété : 106 lots d'habitation, contre 55 au 150 avenue Émile Zola. Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 106 rue du Théâtre, chauffage individuel au gaz au 150 avenue Émile Zola, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 106 rue du Théâtre | 150 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1932 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 106 | 63 |
| dont lots d'habitation | 106 | 55 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 8 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 52 par le réseau de chaleur, 9 au gaz, 3 à l'électricité | 7 à l'électricité, 7 au gaz, 4 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 106 rue du Théâtre, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 150 avenue Émile Zola, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 106 rue du Théâtre, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2006, des travaux de devanture de commerce en 2020, des travaux de devanture de commerce en 2022.
Au 150 avenue Émile Zola, 8 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2018, une extension ou une création de surface en 2018, un remplacement de fenêtres en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 68 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 106 rue du Théâtre : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Du 150 avenue Émile Zola : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Avenue Émile Zola : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 106 rue du Théâtre | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 150 avenue Émile Zola | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 320 € au 106 rue du Théâtre, 11 290 € au 150 avenue Émile Zola).
Le 106 rue du Théâtre est nettement plus grand (106 lots d'habitation contre 55) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (11 320 € au 106 rue du Théâtre, 11 290 € au 150 avenue Émile Zola).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 21 DPE sur 64 en F ou G au 106 rue du Théâtre (33 %), 7 sur 18 au 150 avenue Émile Zola (39 %).
Au 106 rue du Théâtre, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 150 avenue Émile Zola, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
68 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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