Le 109 rue du Théâtre est un immeuble de 1800 du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en F. 9 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
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Le 109 rue du Théâtre est un immeuble de 1800 du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en F. 9 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 109 rue du Théâtre, un immeuble en pierre de 5 niveaux, daté de 1800, compte 23 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 5 niveaux et 13 mètres de haut sur 346 m² au sol. Il date de 1800.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 7 en F, 2 en G. 2 DPE de 25,3 m² à l'électricité (F en janvier 2026 et C en juillet 2026) ; 2 DPE de 35 m² au gaz (F en juillet 2023 et E en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 38,6 m² | électricité | F | 334 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 07/2023 | 35 m² | gaz | F | 327 kWh/m²/an | 1 021 € par an |
| 10/2023 | 35 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 11/2023 | 31,8 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 01/2024 | 42,7 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 03/2024 | 65,6 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 2 607 € par an |
| 05/2024 | 52,1 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 06/2025 | 43,8 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 660 € par an |
| 08/2025 | 34 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 10/2025 | 16,9 m² | électricité | G | 791 kWh/m²/an | 1 508 € par an |
| 01/2026 | 25,3 m² | électricité | F | 387 kWh/m²/an | 1 137 € par an |
| 05/2026 | 34,4 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 441 € par an |
| 07/2026 | 51,3 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 948 € par an |
| 07/2026 | 25,3 m² | électricité | C | 200 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 09/2026 | 28,6 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 1 121 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | F | 418 kWh/m²/an | 16 702 € par an |
| 10/2025 | F | 358 kWh/m²/an | 23 672 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 929 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 109 rue du Théâtre | 9 929 € | 5 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 929 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
La copropriété compte 55 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et du mur pignon droit en 2008, le ravalement de façades, le remplacement des menuiseries extérieures avec des volets à persiennes en bois peint, la reconstruction de l'appentis, le bouchement d'une ouverture en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35 m²), c'est 1 138 € vide ou 1 298 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 109 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue du Théâtre | 5 sur 16 | — | 1830 | 52 | 1997 (façade non précisée) | 10 222 € |
| 105 rue du Théâtre | 1 sur 2 | — | 1850 | 10 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 109 rue du Théâtre (cet immeuble) | 9 sur 15 | F | 1800 | 23 | 2008 | 9 929 € |
| 111 rue du Théâtre | 1 sur 8 | — | 1850 | 21 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 115 rue du Théâtre | 1 sur 2 | — | 1913 | 26 | 2017 | 11 709 € |
| 117 rue du Théâtre | 0 sur 5 | — | 1900 | 24 | 2019 | moins de 5 ventes |
Le 117, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 109 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 15). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 111 rue du Théâtre, 105 rue du Théâtre, 103 rue du Théâtre, 115 rue du Théâtre, 117 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2025, est en F. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 7 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 929 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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