83 avenue Émile Zola, Paris 15e : immeuble 1914, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 83 avenue Émile Zola ?

Le 83 avenue Émile Zola est un immeuble de 1914 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 3 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 83 avenue Émile Zola et sa rue (Google Street View).

Au 83 avenue Émile Zola, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).

34 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2025 (ADEME).
DPE des logements : 2 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2021 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 246 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel au gaz. Sur les 5 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 2 en E, 1 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 83 avenue Émile Zola (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2025	53,5 m²	gaz	G	542 kWh/m²/an	2 989 € par an
04/2025	78,3 m²	gaz	E	288 kWh/m²/an	2 391 € par an
01/2026	52,5 m²	gaz	F	398 kWh/m²/an	2 236 € par an
02/2026	14,2 m²	électricité	G	642 kWh/m²/an	1 066 € par an
02/2026	13,2 m²	électricité	E	415 kWh/m²/an	705 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 066 € à 2 989 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 83 avenue Émile Zola	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Avenue Émile Zola (partie 15e)	10 093 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 34 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 16 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de couverture, Travaux de ravalement d'une construction en 2021, l'agrandissement d'une fenêtre de 10cm et 70cm vers la bas en 2021.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 90 (permis déposé en 2024): 73,7 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 286 mètres : un édifice inscrit ou classé (crémerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 83 avenue Émile Zola

L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,5 m²), c'est 1 706 € vide ou 1 948 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 83 avenue Émile Zola

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 83 avenue Émile Zola.

Le 83 avenue Émile Zola et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
75 avenue Émile Zola	3 sur 8	—	1902	26	2006	moins de 5 ventes
77 avenue Émile Zola	5 sur 8	—	1900	22	2012	moins de 5 ventes
79 avenue Émile Zola	0 sur 3	—	—	12	aucun déclaré	moins de 5 ventes
83 avenue Émile Zola (cet immeuble)	3 sur 5	—	1914	34	2021 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
89 avenue Émile Zola	3 sur 8	—	1870	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
91 avenue Émile Zola	3 sur 7	E	1915	27	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 avenue Émile Zola, 77 avenue Émile Zola, 89 avenue Émile Zola, 75 avenue Émile Zola, 91 avenue Émile Zola.

Que vérifier avant de signer au 83 avenue Émile Zola

27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 83 avenue Émile Zola ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 2 en E, 1 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 83 avenue Émile Zola ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 093 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 83 avenue Émile Zola a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 83 avenue Émile Zola ?

Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.