12B rue du Capitaine Ménard ou 22 avenue Émile Zola, Paris 15e : deux immeubles comparés
Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12B rue du Capitaine Ménard : un immeuble de 2003 du quartier Javel, 215 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 22 avenue Émile Zola : un immeuble de 1929 du quartier Javel, 80 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 12B rue du Capitaine Ménard et moins de 5 ventes pour le 22 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 12B rue du Capitaine Ménard, 11 240 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes) ; au 22 avenue Émile Zola, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes).
| Période | Ventes, 12B rue du Capitaine Ménard | Médiane au m² | Ventes, 22 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 330 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| Pièces | Ventes, 12B rue du Capitaine Ménard | Médiane au m² | Ventes, 22 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 11 110 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 5 en F ou G au 12B rue du Capitaine Ménard (0 %), 3 sur 42 au 22 avenue Émile Zola (7 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12B rue du Capitaine Ménard | 22 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 7 |
| DPE classés D | 0 | 25 |
| DPE classés E | 0 | 7 |
| DPE classés F | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 5 | 42 |
| Part en F ou G | 0 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | C et D (décembre 2024) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 22 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1929, contre 2003 pour le 12B rue du Capitaine Ménard, soit 74 ans d'écart. Le 12B rue du Capitaine Ménard est la plus grande copropriété : 215 lots d'habitation, contre 80 au 22 avenue Émile Zola. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 12B rue du Capitaine Ménard, chauffage collectif au gaz au 22 avenue Émile Zola, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12B rue du Capitaine Ménard | 22 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| Construction | 2003 (d'après 1990) | 1929 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 8 |
| Lots | 703 | 136 |
| dont lots d'habitation | 215 | 80 |
| dont parkings | 275 | 14 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 5 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 5 à l'électricité | 37 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12B rue du Capitaine Ménard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 22 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12B rue du Capitaine Ménard, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 22 avenue Émile Zola, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 12B rue du Capitaine Ménard : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Du 22 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 12B rue du Capitaine Ménard et de 32,5 € au 22 avenue Émile Zola, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12B rue du Capitaine Ménard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 22 avenue Émile Zola | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Le 12B rue du Capitaine Ménard est nettement plus grand (215 lots d'habitation contre 80) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 5 en F ou G au 12B rue du Capitaine Ménard (0 %), 3 sur 42 au 22 avenue Émile Zola (7 %).
Au 12B rue du Capitaine Ménard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 22 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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