Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher villa Poirier que square Charles Laurent (11 350 € villa Poirier contre 10 940 € square Charles Laurent le m², sur 16 ventes villa Poirier et 15 square Charles Laurent), pour des surfaces de 66 m² villa Poirier contre 80 m² square Charles Laurent en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : au même niveau (écart de 2,9 % : 12 070 € villa Poirier contre 11 730 € square Charles Laurent le m², sur 5 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Deux-pièces : en 2024-2025, 10 490 € le m² villa Poirier (6 ventes), square Charles Laurent : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Villa Poirier | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Villa Poirier | 6 | 10 490 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Square Charles Laurent | 6 | 11 730 € | — |
| 2021-2022 | Villa Poirier | 5 | 12 070 € | — |
| 2024-2025 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Villa Poirier | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Square Charles Laurent | 18 | 12 020 € | 73 m² |
| 2021-2022 | Villa Poirier | 21 | 11 810 € | 85 m² |
| 2024-2025 | Square Charles Laurent | 15 | 10 940 € | 80 m² |
| 2024-2025 | Villa Poirier | 16 | 11 350 € | 66 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus ont une taille comparable : 77 m² en médiane square Charles Laurent, 84 m² villa Poirier (2021-2025).
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 4 % de plus villa Poirier (appartements plus petits villa Poirier : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % square Charles Laurent et −4 % villa Poirier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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