Le 68 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 10 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
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Le 68 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 10 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 boulevard de Grenelle, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1900, compte 20 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 183 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en F, 6 en G. 2 DPE de 39,6 m² à l'électricité (F en septembre 2022 et D en janvier 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 60,6 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 1 818 € par an |
| 09/2022 | 39,6 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 11/2022 | 67,1 m² | gaz | D | 141 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 03/2023 | 34,9 m² | gaz | G | 521 kWh/m²/an | 1 478 € par an |
| 06/2023 | 61,2 m² | électricité | G | 431 kWh/m²/an | 2 278 € par an |
| 10/2023 | 35 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 01/2024 | 39,6 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 04/2024 | 23,7 m² | électricité | G | 548 kWh/m²/an | 1 171 € par an |
| 04/2024 | 23,7 m² | électricité | G | 485 kWh/m²/an | 1 048 € par an |
| 04/2024 | 23,7 m² | électricité | G | 519 kWh/m²/an | 1 114 € par an |
| 04/2024 | 23,7 m² | électricité | G | 515 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 05/2024 | 28 m² | électricité | F | 386 kWh/m²/an | 989 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 118 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 boulevard de Grenelle | 9 118 € | 5 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 118 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (10 634 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 070 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 680 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
La copropriété compte 27 lots, dont 20 lots d'habitation (15 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, la création de 3 châssis de toit côté rue et cour en 2008. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1991-2016).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35 m²), c'est 1 138 € vide ou 1 298 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 boulevard de Grenelle | 0 sur 3 | — | 1998 | 38 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 68 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 10 sur 12 | — | 1900 | 20 | 1999 (façade non précisée) | 9 118 € |
| 70 boulevard de Grenelle | 7 sur 14 | — | 1930 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 76 boulevard de Grenelle | 1 sur 11 | — | 1950 | 36 | 2024 (façade non précisée) | 8 518 € |
| 78 boulevard de Grenelle | 0 sur 3 | — | 1880 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 80 boulevard de Grenelle | 1 sur 7 | E | — | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 68 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 12) ; côté prix, la médiane du 68 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 70 boulevard de Grenelle, 76 boulevard de Grenelle, 78 boulevard de Grenelle, 80 boulevard de Grenelle, 54 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 54 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 4 en F, 6 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 118 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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