Le 12 rue Juge est un immeuble de 1907 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en E. 7 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue Juge est un immeuble de 1907 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en E. 7 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Juge, un immeuble en meulière et pierre de 6 niveaux, daté de 1907, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 6 niveaux sur 298 m² au sol. Il date de 1907.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en B, 1 en C, 3 en D, 2 en E, 5 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 43,4 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 07/2022 | 10,8 m² | électricité | D | 329 kWh/m²/an | 411 € par an |
| 04/2023 | 12,5 m² | électricité | D | 334 kWh/m²/an | 457 € par an |
| 06/2023 | 25 m² | électricité | G | 582 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 07/2023 | 39,4 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 451 € par an |
| 01/2024 | 37 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 207 € par an |
| 03/2024 | 31,3 m² | électricité | G | 574 kWh/m²/an | 1 583 € par an |
| 04/2024 | 40 m² | électricité | B | 98 kWh/m²/an | 441 € par an |
| 09/2024 | 42,2 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 1 229 € par an |
| 09/2024 | 38 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 11/2024 | 39,5 m² | électricité | F | 348 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 10/2025 | 31 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 01/2026 | 45,5 m² | gaz | F | 328 kWh/m²/an | 1 647 € par an |
| 05/2026 | 49,9 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 2 102 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | E | 286 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Juge | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Juge (partie 15e) | 10 398 € | 72 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.
La copropriété compte 29 lots, dont 29 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : un établissement public est propriétaire de 1 local ; 4 sociétés (4 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour en 2013, le ravalement de la façade sur rue en 2016, le changement d'une fenêtre au RDC sur cour en 2023, l'installation d'une pompe à chaleur sur un toit-terrasse au R+5 en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,7 m²), c'est 1 258 € vide ou 1 436 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Juge.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Juge | 4 sur 14 | — | 1800 | 27 | 2006 | 7 857 € |
| 10 rue Juge | 0 sur 8 | — | 1991 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Juge (cet immeuble) | 7 sur 14 | E | 1907 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Juge | 4 sur 9 | — | 1900 | 53 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Juge | aucun DPE | — | 1860 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 20 rue Juge | 1 sur 7 | F | 1880 | 19 | 2023 | moins de 5 ventes |
Le 12 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 14). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Juge, 14 rue Juge, 16 rue Juge, 6 rue Juge, 20 rue Juge.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en E. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 1 en C, 3 en D, 2 en E, 5 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 398 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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