Le 6 rue Juge est un immeuble de 1800 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
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Le 6 rue Juge est un immeuble de 1800 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Juge, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1800, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 72 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en zinc, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 255 m² au sol. Il date de 1800.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 4 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 26,8 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 01/2022 | 28 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 10/2022 | 16,1 m² | électricité | E | 369 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 01/2023 | 32,2 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 03/2023 | 42 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 1 444 € par an |
| 07/2023 | 41 m² | électricité | F | 403 kWh/m²/an | 1 463 € par an |
| 07/2023 | 41 m² | électricité | F | 415 kWh/m²/an | 1 504 € par an |
| 10/2023 | 40,5 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 02/2024 | 29,9 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 04/2024 | 57,5 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 519 € par an |
| 08/2024 | 39,3 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 01/2025 | 60,7 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 950 € par an |
| 03/2025 | 30,4 m² | électricité | F | 362 kWh/m²/an | 1 260 € par an |
| 03/2026 | 60,4 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 2 169 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 857 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Juge | 7 857 € | 5 |
| Rue Juge (partie 15e) | 10 398 € | 72 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 857 € le m²) est 24 % en dessous de celle de la rue (10 398 €) et 22 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 960 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.
La copropriété compte 40 lots, dont 27 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades, sur rue en 2006, le changement partiel de destination d'une réserve commerciale à rez-de-chaussée en vue du réaménagement du hall d'entrée d'un immeuble d'habitation avec ouverture d'un mur porteur en 2010, le ravalement d'un pignon avec isolation thermique par l'extérieur en 2012, le ravalement des façades sur cour et pignons en limite séparative et la réfection de la couverture, des souches de cheminées et le remplacement du châssis de toit sur rue et cour en 2021, la réfection de la couverture en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,9 m²), c'est 1 297 € vide ou 1 480 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Juge.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Juge | 0 sur 22 | C | 1988 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Juge | 22 sur 31 | — | 1810 | 35 | aucun déclaré | 10 013 € |
| 6 rue Juge (cet immeuble) | 4 sur 14 | — | 1800 | 27 | 2006 | 7 857 € |
| 10 rue Juge | 0 sur 8 | — | 1991 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Juge | 7 sur 14 | E | 1907 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Juge | 4 sur 9 | — | 1900 | 53 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 6 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Juge, 10 rue Juge, 2 rue Juge, 12 rue Juge, 14 rue Juge.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 7 en E, 4 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 857 € le m², contre 10 398 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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