5 rue Juge, Paris 15e : immeuble 1900, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 5 rue Juge ?

Le 5 rue Juge est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 logements. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 5 rue Juge et sa rue (Google Street View).

Au 5 rue Juge, un immeuble en briques et meulière de 5 niveaux, daté de 1900, compte 24 logements.

24 logements7 DPE sur 8 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 2 D, 4 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2009Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Juge à Paris (février 2020). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 5 niveaux sur 340 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 5 rue Juge
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	29,1 m²	électricité	D	202 kWh/m²/an	593 € par an
07/2023	31,7 m²	électricité	E	336 kWh/m²/an	975 € par an
07/2023	30,9 m²	électricité	E	333 kWh/m²/an	946 € par an
11/2023	30,1 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	610 € par an
01/2025	32,5 m²	électricité	C	148 kWh/m²/an	636 € par an
03/2025	33,3 m²	électricité	E	306 kWh/m²/an	1 176 € par an
09/2025	39,5 m²	gaz	F	358 kWh/m²/an	1 569 € par an
01/2026	70,8 m²	électricité	E	308 kWh/m²/an	2 391 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 569 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Juge, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 5 rue Juge	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Juge (partie 15e)	10 398 €	72
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement de la façade sur rue en 2009. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2006).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 413 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 5 rue Juge

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,1 m²), c'est 1 043 € vide ou 1 191 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 5 rue Juge

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Juge.

Le 5 rue Juge et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue Juge (cet immeuble)	1 sur 8	—	1900	—	2009	moins de 5 ventes
7 rue Juge	3 sur 8	—	1895	11	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
15 rue Juge	2 sur 4	—	1850	16	1993 (façade non précisée)	8 833 €
17 rue Juge	aucun DPE	—	1997	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
19 rue Juge	0 sur 3	—	1991	10	aucun déclaré	moins de 5 ventes
21 rue Juge	0 sur 1	—	1900	14	2005	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Juge, 15 rue Juge, 17 rue Juge, 19 rue Juge, 21 rue Juge.

Que vérifier avant de signer au 5 rue Juge

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 5 rue Juge ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 5 rue Juge ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 398 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 5 rue Juge a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 5 rue Juge ?

Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.