Le 21 rue Auguste Vitu est un immeuble de 1800 du quartier Javel, avec 57 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 21 rue Auguste Vitu est un immeuble de 1800 du quartier Javel, avec 57 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 21 rue Auguste Vitu, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1800, compte 57 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 57 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 14 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 374 m² au sol. Il date de 1800.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en D, 7 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 18,7 m² | gaz | F | 467 kWh/m²/an | 733 € par an |
| 10/2022 | 18 m² | électricité | D | 306 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 03/2023 | 36,4 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 03/2023 | 36,4 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 04/2023 | 23,5 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 01/2024 | 13,9 m² | gaz | E | 362 kWh/m²/an | 500 € par an |
| 07/2024 | 16,3 m² | gaz | E | 374 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 01/2025 | 37,1 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 03/2026 | 12,6 m² | électricité | F | 493 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 05/2026 | 36,2 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 1 506 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 886 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 21 rue Auguste Vitu | 7 886 € | 8 |
| Rue Auguste Vitu (partie 15e) | 9 095 € | 14 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 57 lots d'habitation : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 886 € le m²) est 13 % en dessous de celle de la rue (9 095 €) et 21 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 390 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 64 lots, dont 57 lots d'habitation (47 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement des façades sur rues en 2005.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Auguste Vitu porte le nom d'Auguste Vitu (1823-1891), littérateur.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,1 m²), c'est 800 € vide ou 912 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Auguste Vitu, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 rue Auguste Vitu.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Auguste Vitu | 1 sur 3 | — | — | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Auguste Vitu | aucun DPE | — | — | 5 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 11 rue Auguste Vitu | 0 sur 1 | — | 1922 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Auguste Vitu | aucun DPE | — | 1924 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Auguste Vitu | 2 sur 5 | F | 1956 | 14 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue Auguste Vitu (cet immeuble) | 2 sur 10 | — | 1800 | 57 | 2005 | 7 886 € |
Le 21 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 10). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Auguste Vitu, 13 rue Auguste Vitu, 11 rue Auguste Vitu, 9 rue Auguste Vitu, 7 rue Auguste Vitu.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 7 en E, 2 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 886 € le m², contre 9 095 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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