De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 8 rue Olier qu'au 27 rue Desnouettes (9 530 € contre 7 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile ; le 8 rue Olier a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 8 rue Olier qu'au 27 rue Desnouettes (9 530 € contre 7 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile ; le 8 rue Olier a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 27 rue Desnouettes : un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, 48 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 8 rue Olier : un immeuble de 1978 du quartier Saint-Lambert, 129 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 8 rue Olier qu'au 27 rue Desnouettes (9 530 € contre 7 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 17 % plus cher au 8 rue Olier qu'au 27 rue Desnouettes (8 990 € contre 7 690 € le m²). Au 8 rue Olier, la médiane est passée de 9 750 € le m² en 2021-2022 à 9 040 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 27 rue Desnouettes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 120 € le m² en médiane de la rue Desnouettes (145 ventes) et 9 480 € le m² en médiane de la rue Olier (44 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 27 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 750 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 040 € |
| Pièces | Ventes, 27 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 580 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 7 690 € | 5 à 9 ventes | 8 990 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 8 rue Olier est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 20 sur 46 au 27 rue Desnouettes (43 %), soit 43 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 27 rue Desnouettes | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 9 | 6 |
| DPE classés E | 16 | 3 |
| DPE classés F | 14 | 0 |
| DPE classés G | 6 | 0 |
| Total des DPE de logements | 46 | 9 |
| Part en F ou G | 43 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (décembre 2024) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 27 rue Desnouettes est le plus ancien : 1914, contre 1978 pour le 8 rue Olier, soit 64 ans d'écart. Le 8 rue Olier est la plus grande copropriété : 129 lots d'habitation, contre 48 au 27 rue Desnouettes. Seul le 8 rue Olier a des parkings (110). Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 27 rue Desnouettes, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 8 rue Olier, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 27 rue Desnouettes | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| Construction | 1914 (d'avant 1946) | 1978 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 7 | 9 |
| Lots | 123 | 239 |
| dont lots d'habitation | 48 | 129 |
| dont parkings | 0 | 110 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 29 au gaz, 17 à l'électricité | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 27 rue Desnouettes, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 27 rue Desnouettes, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2005, des travaux de devanture de commerce en 2012, des travaux d'ascenseur en 2018.
Au 8 rue Olier, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 54 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 27 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 8 rue Olier : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 7 minutes du 27 rue Desnouettes, 6 minutes du 8 rue Olier.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 27 rue Desnouettes et de 31,7 € au 8 rue Olier, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 27 rue Desnouettes | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 8 rue Olier | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 27 rue Desnouettes. Le 8 rue Olier est 20 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 530 € contre 7 930 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 8 rue Olier, avec 43 points de DPE en F ou G de moins.
Le 8 rue Olier est nettement plus grand (129 lots d'habitation contre 48) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 8 rue Olier qu'au 27 rue Desnouettes (9 530 € contre 7 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 27 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile.
Côté logements, le 8 rue Olier est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 20 sur 46 au 27 rue Desnouettes (43 %), soit 43 points d'écart.
Au 27 rue Desnouettes, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
54 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
