52 ou 56 rue Mademoiselle : deux immeubles comparés

52 rue Mademoiselle ou 56 rue Mademoiselle : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 56 rue Mademoiselle (11 460 € contre 10 300 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle et 5 à 9 ventes pour le 56 rue Mademoiselle : un écart fragile ; le 52 rue Mademoiselle a moins de DPE en F ou G ; seul le 56 rue Mademoiselle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 52 rue Mademoiselle et sa rue (Google Street View).

Le 52 rue Mademoiselle : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 136 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 56 rue Mademoiselle : un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, 58 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

11 460 € le m² au 52 rue Mademoiselle10 300 € au 56 rue Mademoiselle
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle et 5 à 9 ventes pour le 56 rue Mademoiselle. Pas de médiane sous 5 ventes.
1 DPE sur 21 en F ou G au 52 rue Mademoiselle3 sur 18 au 56 rue Mademoiselle
DPE de logements, doublons retirés.
136 lots d'habitation58 lots d'habitation, 1880
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 56 rue Mademoiselle et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 56 rue Mademoiselle (11 460 € contre 10 300 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle et 5 à 9 ventes pour le 56 rue Mademoiselle : un écart fragile. Au 52 rue Mademoiselle, la médiane est passée de 11 750 € le m² en 2021-2022 à 10 100 € en 2024-2025 (−14 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 56 rue Mademoiselle, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 560 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Mademoiselle, sur 87 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 52 rue Mademoiselle et 56 rue Mademoiselle
Période	Ventes, 52 rue Mademoiselle	Médiane au m²	Ventes, 56 rue Mademoiselle	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	11 750 €	5 à 9 ventes	11 380 €
2023	aucune vente	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	10 100 €	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 52 rue Mademoiselle et 56 rue Mademoiselle
Pièces	Ventes, 52 rue Mademoiselle	Médiane au m²	Ventes, 56 rue Mademoiselle	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	5 à 9 ventes	11 320 €	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 52 rue Mademoiselle est mieux noté : 1 DPE sur 21 en F ou G (5 %), contre 3 sur 18 au 56 rue Mademoiselle (17 %), soit 12 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 52 rue Mademoiselle et 56 rue Mademoiselle
Classe	52 rue Mademoiselle	56 rue Mademoiselle
DPE classés C	8	5
DPE classés D	12	6
DPE classés E	0	4
DPE classés F	1	1
DPE classés G	0	2
Total des DPE de logements	21	18
Part en F ou G	5 %	17 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Mademoiselle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 52 rue Mademoiselle, 2 au 56 rue Mademoiselle.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 1 au 52 rue Mademoiselle, 1 au 56 rue Mademoiselle.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 0 au 52 rue Mademoiselle, 4 au 56 rue Mademoiselle. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Pour le 52 rue Mademoiselle, année non fiable : celle est contredite par un dossier de travaux plus ancien ; vérifiez-la dans l'acte. Le 56 rue Mademoiselle est daté de 1880 par la base nationale des bâtiments. Le 52 rue Mademoiselle est la plus grande copropriété : 136 lots d'habitation, contre 58 au 56 rue Mademoiselle. Seul le 52 rue Mademoiselle a des parkings (275). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 52 rue Mademoiselle, chauffage individuel à l'électricité au 56 rue Mademoiselle, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 52 rue Mademoiselle et 56 rue Mademoiselle
Critère	52 rue Mademoiselle	56 rue Mademoiselle
Construction	année non fiable	1880 (d'avant 1946)
Niveaux	11	6
Lots	411	98
dont lots d'habitation	136	58
dont parkings	275	0
dont commerces ou bureaux	0	0
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	18 par le réseau de chaleur, 3 au gaz	18 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Face @ Door frame @ Paris 15. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Au 52 rue Mademoiselle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 56 rue Mademoiselle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017.

Avantage au 56 rue Mademoiselle : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 52 rue Mademoiselle. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 52 rue Mademoiselle, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.

Au 56 rue Mademoiselle, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2017, des travaux de toiture en 2017, un ravalement (façade non précisée) en 2026.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 42 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 52 rue Mademoiselle : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Du 56 rue Mademoiselle : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 6 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Le collège de secteur

Même collège de secteur pour les deux adresses : Camille Sée (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Pour payer moins cher le m² : le 56 rue Mademoiselle. Le 52 rue Mademoiselle est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 460 € contre 10 300 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 52 rue Mademoiselle, avec 12 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 56 rue Mademoiselle, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 52 rue Mademoiselle est nettement plus grand (136 lots d'habitation contre 58) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 52 rue Mademoiselle ou le 56 rue Mademoiselle ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 52 rue Mademoiselle ou le 56 rue Mademoiselle ?

Côté logements, le 52 rue Mademoiselle est mieux noté : 1 DPE sur 21 en F ou G (5 %), contre 3 sur 18 au 56 rue Mademoiselle (17 %), soit 12 points d'écart.

La façade du 52 rue Mademoiselle et celle du 56 rue Mademoiselle ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 52 rue Mademoiselle et le 56 rue Mademoiselle ?

42 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.