Le 15 rue Ernest Renan est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue Ernest Renan est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue Ernest Renan, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 33 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 168 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 4 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 55 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 04/2022 | 55 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 04/2022 | 55 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 02/2023 | 49,2 m² | électricité | G | 445 kWh/m²/an | 1 906 € par an |
| 10/2023 | 60,5 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 1 598 € par an |
| 07/2024 | 21,1 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 09/2024 | 62,6 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 1 665 € par an |
| 05/2025 | 58,4 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 980 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue Ernest Renan | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Ernest Renan (partie 15e) | 10 534 € | 69 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ernest Renan.
La copropriété compte 33 lots, dont 33 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le ravalement de la façade sur rue avec réfection des oriels et de l'étanchéité du balcon au 5e étage en 2010, la création d'une fenêtre au 6e étage sur courette en 2011, la pose de volets sur 2 baies de fenêtres aux 2e et 3e étages sur cour en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Ernest Renan porte le nom de Joseph Ernest Renan (1823-1892), écrivain et philosophe.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55 m²), c'est 1 842 € vide ou 2 101 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ernest Renan, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Ernest Renan.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Ernest Renan | 2 sur 3 | — | 1896 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Ernest Renan | 2 sur 7 | — | 1900 | 17 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Ernest Renan (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 1900 | 33 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Ernest Renan | 2 sur 6 | F | 1895 | 19 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Ernest Renan | 0 sur 3 | — | 1893 | 10 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue Ernest Renan | 4 sur 5 | — | 1890 | 15 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 rue Ernest Renan, 17 rue Ernest Renan, 11 rue Ernest Renan, 19 rue Ernest Renan, 21 rue Ernest Renan.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 534 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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