De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 17 rue Olivier de Serres qu'au 216 rue de la Convention (10 690 € contre 10 270 € le m²), en médiane ; le 17 rue Olivier de Serres a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 17 rue Olivier de Serres qu'au 216 rue de la Convention (10 690 € contre 10 270 € le m²), en médiane ; le 17 rue Olivier de Serres a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue Olivier de Serres : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 53 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 216 rue de la Convention : un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, 57 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue Olivier de Serres et 10 à 19 ventes pour le 216 rue de la Convention. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 17 rue Olivier de Serres qu'au 216 rue de la Convention (10 690 € contre 10 270 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 690 € le m² en médiane de la rue Olivier de Serres (113 ventes) et 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 17 rue Olivier de Serres | Médiane au m² | Ventes, 216 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 670 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 860 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 17 rue Olivier de Serres | Médiane au m² | Ventes, 216 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 210 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 17 rue Olivier de Serres est mieux noté : 3 DPE sur 33 en F ou G (9 %), contre 3 sur 15 au 216 rue de la Convention (20 %), soit 11 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue Olivier de Serres | 216 rue de la Convention |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 3 |
| DPE classés D | 15 | 8 |
| DPE classés E | 8 | 1 |
| DPE classés F | 1 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 1 |
| Total des DPE de logements | 33 | 15 |
| Part en F ou G | 9 % | 20 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (juillet 2021) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Pour le 17 rue Olivier de Serres, année non fiable : celle est contredite par un dossier de travaux plus ancien et des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 216 rue de la Convention est daté de 1967 par la base nationale des bâtiments. Le 216 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 57 lots d'habitation, contre 53 au 17 rue Olivier de Serres. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue Olivier de Serres | 216 rue de la Convention |
|---|---|---|
| Construction | année non fiable | 1967 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 6 | 11 |
| Lots | 120 | 120 |
| dont lots d'habitation | 53 | 57 |
| dont parkings | 53 | 59 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 4 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 24 par le réseau de chaleur, 7 au gaz, 2 à l'électricité | 14 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue Olivier de Serres, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 216 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue Olivier de Serres, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1991, un ravalement de la façade sur rue en 2013, un ravalement hors façade sur rue en 2019.
Au 216 rue de la Convention, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2016, des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 17 rue Olivier de Serres : Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 216 rue de la Convention : Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 216 rue de la Convention. Le 17 rue Olivier de Serres est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 690 € contre 10 270 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 17 rue Olivier de Serres, avec 11 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 17 rue Olivier de Serres qu'au 216 rue de la Convention (10 690 € contre 10 270 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 17 rue Olivier de Serres est mieux noté : 3 DPE sur 33 en F ou G (9 %), contre 3 sur 15 au 216 rue de la Convention (20 %), soit 11 points d'écart.
Au 17 rue Olivier de Serres, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 216 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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