53 rue Olivier de Serres, Paris 15e : immeuble 1910, 8 DPE en F ou G
Le 53 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 53 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 53 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 53 rue Olivier de Serres, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1910, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 182 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 11 sont chauffés au fioul, 3 au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 16 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 8 en F. 2 DPE de 34,1 m² au fioul (E en février 2025 et D en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 38,9 m² | électricité | F | 378 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 06/2022 | 33,5 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 07/2022 | 37,2 m² | fioul | D | 231 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 05/2023 | 37,8 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 04/2024 | 34 m² | fioul | F | 310 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 11/2024 | 34,4 m² | fioul | E | 276 kWh/m²/an | 1 406 € par an |
| 02/2025 | 37,8 m² | fioul | F | 295 kWh/m²/an | 1 666 € par an |
| 02/2025 | 34,1 m² | fioul | E | 275 kWh/m²/an | 1 378 € par an |
| 09/2025 | 34,1 m² | fioul | D | 238 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
| 11/2025 | 33,1 m² | fioul | F | 368 kWh/m²/an | 1 802 € par an |
| 01/2026 | 33 m² | réseau de chaleur | F | 347 kWh/m²/an | 1 111 € par an |
| 02/2026 | 33 m² | fioul | F | 310 kWh/m²/an | 1 485 € par an |
| 03/2026 | 33 m² | fioul | F | 306 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 03/2026 | 33 m² | fioul | F | 311 kWh/m²/an | 1 489 € par an |
| 03/2026 | 32,7 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 05/2026 | 38,5 m² | fioul | E | 260 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 706 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 53 rue Olivier de Serres | 9 706 € | 7 |
| Rue Olivier de Serres (partie 15e) | 9 688 € | 113 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 706 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 688 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 710 € le m² en médiane, pour 9 240 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 100 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 060 € |
| 2 pièces | 7 | 9 710 € | 9 240 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 540 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 360 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.
La copropriété compte 44 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2026).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34 m²), c'est 1 057 € vide ou 1 204 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 53 rue Olivier de Serres.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Olivier de Serres | 1 sur 7 | — | 1910 | 15 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 45 rue Olivier de Serres | 2 sur 6 | — | 1910 | 14 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 49 rue Olivier de Serres | 1 sur 2 | F | 1904 | 19 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue Olivier de Serres | aucun DPE | D | 2001 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 53 rue Olivier de Serres (cet immeuble) | 8 sur 16 | — | 1910 | 24 | aucun déclaré | 9 706 € |
| 63 rue Olivier de Serres | aucun DPE | — | 1969 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 53 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 16). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 51 rue Olivier de Serres, 49 rue Olivier de Serres, 45 rue Olivier de Serres, 43 rue Olivier de Serres, 63 rue Olivier de Serres.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 5 en E, 8 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 706 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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