Le 3 rue Vaugelas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 26 logements. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue Vaugelas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 26 logements. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Vaugelas, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1930, compte 26 logements.
Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 211 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 32,4 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 07/2022 | 39,4 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 10/2022 | 39,7 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 11/2022 | 40,3 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 016 € par an |
| 04/2023 | 32,6 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 06/2023 | 36,3 m² | électricité | G | 484 kWh/m²/an | 1 548 € par an |
| 08/2023 | 35 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 06/2024 | 74,4 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 2 171 € par an |
| 05/2025 | 31,6 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 07/2025 | 31,6 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 07/2026 | 40,3 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 07/2026 | 37,3 m² | électricité | F | 365 kWh/m²/an | 1 535 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Vaugelas | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Vaugelas (partie 15e) | 9 710 € | 65 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vaugelas.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le remplacement des portes-fenêtres au 5e étage sur rue en 2009, le ravalement des façades sur cour en 2011, le ravalement des façades sur rues en 2012, la réfection de la couverture et ravalement des souches de cheminées en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vaugelas porte le nom de Claude Favre de Vaugelas (1585-1650), grammairien français.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,8 m²), c'est 1 144 € vide ou 1 303 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vaugelas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Vaugelas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Vaugelas (cet immeuble) | 4 sur 12 | — | 1930 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Vaugelas | 2 sur 8 | — | 1906 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Vaugelas | 4 sur 8 | — | 1908 | 18 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 11 rue Vaugelas | 2 sur 11 | — | 1909 | 23 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 13 rue Vaugelas | 2 sur 5 | — | 1900 | 14 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Vaugelas | 1 sur 8 | E | 1907 | 15 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
3 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Vaugelas, 9 rue Vaugelas, 11 rue Vaugelas, 13 rue Vaugelas, 17 rue Vaugelas.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 710 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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