De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 4 rue de la Saïda (8 910 € contre 8 310 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda : un écart fragile ; le 4 rue de la Saïda a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 4 rue de la Saïda (8 910 € contre 8 310 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda : un écart fragile ; le 4 rue de la Saïda a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 32 rue Robert Lindet : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 50 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 4 rue de la Saïda : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 93 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 4 rue de la Saïda (8 910 € contre 8 310 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 19 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 4 rue de la Saïda (9 550 € contre 8 000 € le m²). Au 4 rue de la Saïda, la médiane est passée de 8 360 € le m² en 2021-2022 à 9 130 € en 2024-2025 (+9 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 32 rue Robert Lindet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 700 € le m² en médiane de la rue Robert Lindet (46 ventes) et 8 580 € le m² en médiane de la rue de la Saïda (25 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 32 rue Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 360 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 130 € |
| Pièces | Ventes, 32 rue Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 550 € | 5 à 9 ventes | 8 000 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 8 540 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 4 rue de la Saïda est mieux noté : 5 DPE sur 30 en F ou G (17 %), contre 8 sur 15 au 32 rue Robert Lindet (53 %), soit 36 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 32 rue Robert Lindet | 4 rue de la Saïda |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 1 | 10 |
| DPE classés E | 6 | 14 |
| DPE classés F | 5 | 3 |
| DPE classés G | 3 | 2 |
| Total des DPE de logements | 15 | 30 |
| Part en F ou G | 53 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F (août 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 4 rue de la Saïda est le plus ancien : 1930, contre 1974 pour le 32 rue Robert Lindet, soit 44 ans d'écart. Le 4 rue de la Saïda est la plus grande copropriété : 93 lots d'habitation, contre 50 au 32 rue Robert Lindet. Seul le 32 rue Robert Lindet a des parkings (50). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 32 rue Robert Lindet, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 4 rue de la Saïda. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 32 rue Robert Lindet | 4 rue de la Saïda |
|---|---|---|
| Construction | 1974 (de 1971 à 1990) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 8 |
| Lots | 162 | 93 |
| dont lots d'habitation | 50 | 93 |
| dont parkings | 50 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 25 par le réseau de chaleur, 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 32 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 32 rue Robert Lindet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1993.
Au 4 rue de la Saïda, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 188 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 32 rue Robert Lindet : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 4 rue de la Saïda : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 32 rue Robert Lindet et de 31,1 € au 4 rue de la Saïda, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 32 rue Robert Lindet | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 4 rue de la Saïda | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4 rue de la Saïda. Le 32 rue Robert Lindet est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 910 € contre 8 310 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 4 rue de la Saïda, avec 36 points de DPE en F ou G de moins.
Le 4 rue de la Saïda est nettement plus grand (93 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 4 rue de la Saïda (8 910 € contre 8 310 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda : un écart fragile.
Côté logements, le 4 rue de la Saïda est mieux noté : 5 DPE sur 30 en F ou G (17 %), contre 8 sur 15 au 32 rue Robert Lindet (53 %), soit 36 points d'écart.
Au 32 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
188 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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