1 place de la Montagne du Goulet ou 21 rue Auguste Vitu (15e)

1 place de la Montagne du Goulet ou 21 rue Auguste Vitu : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 1 place de la Montagne du Goulet qu'au 21 rue Auguste Vitu (9 090 € contre 7 890 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 1 place de la Montagne du Goulet et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu : un écart fragile ; le 1 place de la Montagne du Goulet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 1 place de la Montagne du Goulet et sa rue (Google Street View).

Le 1 place de la Montagne du Goulet : un immeuble de 1986 du quartier Javel, 103 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 21 rue Auguste Vitu : un immeuble de 1800 du quartier Javel, 57 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 090 € le m² au 1 place de la Montagne du Goulet7 890 € au 21 rue Auguste Vitu
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 1 place de la Montagne du Goulet et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu. Pas de médiane sous 5 ventes.
0 DPE sur 10 en F ou G au 1 place de la Montagne du Goulet2 sur 10 au 21 rue Auguste Vitu
DPE de logements, doublons retirés.
103 lots d'habitation, 198657 lots d'habitation, 1800
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 21 rue Auguste Vitu et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 1 place de la Montagne du Goulet qu'au 21 rue Auguste Vitu (9 090 € contre 7 890 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 1 place de la Montagne du Goulet et 5 à 9 ventes pour le 21 rue Auguste Vitu : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 060 € le m² en médiane de la place de la Montagne du Goulet (9 ventes) et 9 100 € le m² en médiane de la rue Auguste Vitu (14 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 1 place de la Montagne du Goulet et 21 rue Auguste Vitu
Période	Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet	Médiane au m²	Ventes, 21 rue Auguste Vitu	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	8 650 €	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 1 place de la Montagne du Goulet et 21 rue Auguste Vitu
Pièces	Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet	Médiane au m²	Ventes, 21 rue Auguste Vitu	Médiane au m²
1 pièce	aucune vente	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	5 à 9 ventes	9 440 €	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 1 place de la Montagne du Goulet est mieux noté : 0 DPE sur 10 en F ou G (0 %), contre 2 sur 10 au 21 rue Auguste Vitu (20 %), soit 20 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 1 place de la Montagne du Goulet et 21 rue Auguste Vitu
Classe	1 place de la Montagne du Goulet	21 rue Auguste Vitu
DPE classés C	3	0
DPE classés D	5	1
DPE classés E	2	7
DPE classés F	0	2
Total des DPE de logements	10	10
Part en F ou G	0 %	20 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Sébastien-Mercier (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G dans les deux immeubles.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 0 au 1 place de la Montagne du Goulet, 2 au 21 rue Auguste Vitu.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 2 au 1 place de la Montagne du Goulet, 7 au 21 rue Auguste Vitu. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 21 rue Auguste Vitu est le plus ancien : 1800, contre 1986 pour le 1 place de la Montagne du Goulet, soit 186 ans d'écart. Le 1 place de la Montagne du Goulet est la plus grande copropriété : 103 lots d'habitation, contre 57 au 21 rue Auguste Vitu. Seul le 1 place de la Montagne du Goulet a des parkings (106). Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 1 place de la Montagne du Goulet et 21 rue Auguste Vitu
Critère	1 place de la Montagne du Goulet	21 rue Auguste Vitu
Construction	1986 (de 1971 à 1990)	1800 (d'avant 1946)
Niveaux	8	8
Lots	318	64
dont lots d'habitation	103	57
dont parkings	106	0
dont commerces ou bureaux	4	2
Chauffage	chauffage individuel à l'électricité	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	10 à l'électricité	7 au gaz, 3 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Plaque de la rue Balard, Paris 15e — Plaque de la rue Balard (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 1 place de la Montagne du Goulet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 21 rue Auguste Vitu, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 1 place de la Montagne du Goulet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1998, un remplacement de fenêtres en 2013.

Au 21 rue Auguste Vitu, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, un ravalement de la façade sur rue en 2005.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 77 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 1 place de la Montagne du Goulet : Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.

Du 21 rue Auguste Vitu : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 3 minutes du 1 place de la Montagne du Goulet, 2 minutes du 21 rue Auguste Vitu.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Rue Sébastien-Mercier depuis la rue Baltard (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 1 place de la Montagne du Goulet et de 32,5 € au 21 rue Auguste Vitu, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
1 place de la Montagne du Goulet	Javel	1971-1990	31,8 €	36,2 €
21 rue Auguste Vitu	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue Balard, dans le 15e arrondissement de Paris — La rue Balard, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 21 rue Auguste Vitu. Le 1 place de la Montagne du Goulet est 15 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 090 € contre 7 890 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 1 place de la Montagne du Goulet, avec 20 points de DPE en F ou G de moins.

Le 1 place de la Montagne du Goulet est nettement plus grand (103 lots d'habitation contre 57) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 1 place de la Montagne du Goulet ou le 21 rue Auguste Vitu ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 1 place de la Montagne du Goulet ou le 21 rue Auguste Vitu ?

Côté logements, le 1 place de la Montagne du Goulet est mieux noté : 0 DPE sur 10 en F ou G (0 %), contre 2 sur 10 au 21 rue Auguste Vitu (20 %), soit 20 points d'écart.

La façade du 1 place de la Montagne du Goulet et celle du 21 rue Auguste Vitu ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 1 place de la Montagne du Goulet et le 21 rue Auguste Vitu ?

77 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.