Avenue Émile Zola ou rue Ginoux : prix au m² comparés

Avenue Émile Zola ou rue Ginoux : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues. Les deux-pièces sont plus chers avenue Émile Zola à chaque période publiée : 7 %, 5 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Avenue Émile Zola, au niveau du 91 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,2 % : 9 880 € rue Ginoux contre 9 670 € avenue Émile Zola le m², sur 36 ventes rue Ginoux et 63 avenue Émile Zola), avec des appartements nettement plus petits rue Ginoux (51 contre 59 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,1 % : 10 110 € rue Ginoux contre 10 000 € avenue Émile Zola le m²), avec des appartements nettement plus petits rue Ginoux (26 contre 30 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 5 % plus cher avenue Émile Zola que rue Ginoux (9 920 € avenue Émile Zola contre 9 460 € rue Ginoux le m², sur 21 et 6 ventes) ; trois-pièces : 9 % plus cher rue Ginoux que avenue Émile Zola (10 150 € rue Ginoux contre 9 330 € avenue Émile Zola le m², sur 9 et 19 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

165 ventes avenue Émile Zola85 ventes rue Ginoux
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Ginoux, au niveau du 26 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 17 % plus cher rue Ginoux que avenue Émile Zola (12 250 € rue Ginoux contre 10 450 € avenue Émile Zola le m², sur 12 et 8 ventes) ; en 2023, 27 % plus cher rue Ginoux que avenue Émile Zola (11 890 € rue Ginoux contre 9 390 € avenue Émile Zola le m², sur 5 et 13 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher avenue Émile Zola que rue Ginoux (10 510 € avenue Émile Zola contre 9 860 € rue Ginoux le m²) ; en 2023, 8 970 € le m² avenue Émile Zola (5 ventes), rue Ginoux : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 270 € le m² avenue Émile Zola (34 ventes, 69 m² médians), rue Ginoux : moins de 5 ventes ; en 2023, 10 050 € le m² avenue Émile Zola (8 ventes), rue Ginoux : moins de 5 ventes.

1 pièce : avenue Émile Zola et rue Ginoux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	8	10 450 €	—
2021-2022	Rue Ginoux	12	12 250 €	26 m²
2023	Avenue Émile Zola	13	9 390 €	22 m²
2023	Rue Ginoux	5	11 890 €	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	13	10 000 €	30 m²
2024-2025	Rue Ginoux	12	10 110 €	26 m²

2 pièces : avenue Émile Zola et rue Ginoux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	10	10 510 €	44 m²
2021-2022	Rue Ginoux	10	9 860 €	46 m²
2023	Avenue Émile Zola	5	8 970 €	—
2023	Rue Ginoux	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	21	9 920 €	46 m²
2024-2025	Rue Ginoux	6	9 460 €	—

3 pièces : avenue Émile Zola et rue Ginoux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	34	10 270 €	69 m²
2021-2022	Rue Ginoux	moins de 5 ventes	—	—
2023	Avenue Émile Zola	8	10 050 €	—
2023	Rue Ginoux	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	19	9 330 €	62 m²
2024-2025	Rue Ginoux	9	10 150 €	—

Tous les appartements : avenue Émile Zola et rue Ginoux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	70	10 510 €	68 m²
2021-2022	Rue Ginoux	35	11 060 €	46 m²
2023	Avenue Émile Zola	32	9 610 €	52 m²
2023	Rue Ginoux	14	11 800 €	46 m²
2024-2025	Avenue Émile Zola	63	9 670 €	59 m²
2024-2025	Rue Ginoux	36	9 880 €	51 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Avenue Émile Zola Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Ginoux En baisse Les studios (une pièce) : de 12 250 € à 10 110 € le m² en médiane (−17 %, sur 12 puis 12 ventes), pour une surface médiane stable de 26 m².
Avenue Émile Zola En baisse Les deux-pièces : de 10 510 € à 9 920 € le m² en médiane (−6 %, sur 10 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 46 m².
Rue Ginoux Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue Émile Zola En baisse Les trois-pièces : de 10 270 € à 9 330 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 69 m² puis 62 m².
Rue Ginoux Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue Émile Zola En baisse L'ensemble des appartements : de 10 510 € à 9 670 € le m² en médiane (−8 %, sur 70 puis 63 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 68 à 59 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Ginoux En baisse L'ensemble des appartements : de 11 060 € à 9 880 € le m² en médiane (−11 %, sur 35 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 46 m² puis 51 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Ginoux - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avenue Émile Zola traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Ginoux : 48 m² en médiane, contre 59 m² avenue Émile Zola (2021-2025).

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue Émile Zola sont classés F ou G (452 DPE), contre 26 % rue Ginoux (168 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 106 m en médiane avenue Émile Zola, sur 43 immeubles fichés, et à 187 m rue Ginoux, sur 13 immeubles, à vol d'oiseau. Avenue Émile Zola est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Ginoux : acheter rue Ginoux, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, avenue Émile Zola ou rue Ginoux ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Ginoux (appartements plus petits rue Ginoux : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, 23 % de plus rue Ginoux en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé avenue Émile Zola et rue Ginoux ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % avenue Émile Zola et −11 % rue Ginoux. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).