Le 40 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 40 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 40 rue des Entrepreneurs, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1880, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 274 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 52,2 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 03/2022 | 38,2 m² | gaz | D | 246 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 07/2023 | 100,7 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 2 266 € par an |
| 09/2023 | 54,4 m² | gaz | D | 156 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 01/2024 | 51,3 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 1 121 € par an |
| 08/2025 | 52,6 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 1 735 € par an |
| 12/2025 | 38,5 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 03/2026 | 27,1 m² | électricité | E | 353 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 154 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 40 rue des Entrepreneurs | 11 154 € | 5 |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 154 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 470 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 11 150 € | 10 830 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 820 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
La copropriété compte 43 lots, dont 20 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le changement de destination des locaux existant à usage d'habitation en locaux à usage de commerce. Surface changeant de destination: 14.0 m² en 2022. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1996-2022).
En 2022, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,8 m²), c'est 1 684 € vide ou 1 922 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 40 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36B rue des Entrepreneurs | 4 sur 6 | G | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 38 rue des Entrepreneurs | 5 sur 10 | — | 1905 | 27 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 38B rue des Entrepreneurs | 0 sur 8 | E | 1975 | 52 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 40 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 0 sur 8 | — | 1880 | 20 | 1991 (façade non précisée) | 11 154 € |
| 44 rue des Entrepreneurs | 0 sur 5 | E | 1900 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 46 rue des Entrepreneurs | 3 sur 8 | — | 1880 | 24 | 2009 | moins de 5 ventes |
Le 44, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 38 rue des Entrepreneurs, 38B rue des Entrepreneurs, 36B rue des Entrepreneurs, 44 rue des Entrepreneurs, 46 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 970 € en moyenne sur 23 ventes, pour 58 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 5 en E.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 154 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 8 minutes.
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