Le 44 rue Frémicourt est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 44 rue Frémicourt est un immeuble de 1830 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 44 rue Frémicourt, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1830, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 311 m² au sol. Il date de 1830.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 48 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 06/2022 | 26,9 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 634 € par an |
| 09/2022 | 34,7 m² | électricité | F | 412 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 09/2022 | 51 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 10/2023 | 25,7 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 05/2024 | 27 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 12/2024 | 16,5 m² | électricité | F | 420 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 05/2025 | 49,6 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 08/2025 | 15,7 m² | électricité | C | 241 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 10/2025 | 34,8 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 478 € par an |
| 01/2026 | 47,3 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 451 € par an |
| 06/2026 | 34,3 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 44 rue Frémicourt | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Frémicourt (partie 15e) | 10 267 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frémicourt.
La copropriété compte 29 lots, dont 27 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 5 sociétés (5 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 4 volets au 1er étage sur rue en 2016, le ravalement des façades sur cour en 2017, le changement de 2 fenêtres au R+2 d'une construction à R+5 en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2024).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,5 m²), c'est 1 121 € vide ou 1 280 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frémicourt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue Frémicourt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Frémicourt | 0 sur 6 | D | — | 11 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 36 rue Frémicourt | 7 sur 18 | — | 1930 | 85 | aucun déclaré | 9 777 € |
| 38 rue Frémicourt | 2 sur 4 | — | 1895 | 10 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue Frémicourt | 1 sur 10 | F | 1960 | 24 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue Frémicourt | 1 sur 1 | — | 1850 | 16 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue Frémicourt (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1830 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue Frémicourt, 40 rue Frémicourt, 38 rue Frémicourt, 36 rue Frémicourt, 34 rue Frémicourt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 14 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 267 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Cambronne (ligne 6) à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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