Le 6 rue Lacretelle est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 80 lots d'habitation. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
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Le 6 rue Lacretelle est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 80 lots d'habitation. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Lacretelle, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 80 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 178 lots dont 80 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 32 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux et 28 mètres de haut sur 787 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz, 2 au fioul et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 52,1 m² | fioul | F | 284 kWh/m²/an | 1 361 € par an |
| 06/2023 | 10,5 m² | gaz | D | 255 kWh/m²/an | 185 € par an |
| 12/2023 | 7,9 m² | gaz | G | 630 kWh/m²/an | 340 € par an |
| 12/2023 | 50 m² | fioul | E | 219 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 02/2024 | 28,2 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 05/2024 | 51,8 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 12/2024 | 91,8 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 765 € par an |
| 01/2025 | 68,6 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 03/2025 | 64,8 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 456 € par an |
| 12/2025 | 93,8 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 2 118 € par an |
| 12/2025 | 7,8 m² | gaz | G | 649 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 01/2026 | 50,4 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 01/2026 | 50,3 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 08/2026 | 69,1 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 801 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Lacretelle | 8 801 € | 9 |
| Rue Lacretelle (partie 15e) | 9 310 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 80 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 801 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 310 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 060 € |
| 2023 | 9 230 € |
| 2024-2025 | 8 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lacretelle.
Le registre national des copropriétés recense 178 lots, dont 80 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 78 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le ravalement de la façade sur cour en 2010, le ravalement de la façade sur rue en 2015, des travaux de ravalement d'une construction à R+7 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lacretelle porte le nom de Jean Charles Dominique de Lacretelle (1766-1855), historien.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,1 m²), c'est 1 589 € vide ou 1 809 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lacretelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Lacretelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Lacretelle | 2 sur 5 | — | 1950 | 13 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Lacretelle (cet immeuble) | 3 sur 14 | — | 1930 | 80 | 2015 | 8 801 € |
| 10 rue Lacretelle | 3 sur 7 | — | 1930 | 19 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Lacretelle | 4 sur 10 | — | 1930 | 47 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Lacretelle | 0 sur 3 | — | 1895 | 20 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 16 rue Lacretelle | 2 sur 2 | — | 1925 | 19 | 2026 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Lacretelle, 10 rue Lacretelle, 12 rue Lacretelle, 14 rue Lacretelle, 16 rue Lacretelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 801 € le m², contre 9 310 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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