Le 74 rue de Lourmel est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 74 rue de Lourmel est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 74 rue de Lourmel, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1880, compte 20 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles, 6 niveaux sur 303 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en D, 7 en E, 1 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 50,3 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 194 € par an |
| 10/2022 | 21,7 m² | gaz | F | 390 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 12/2022 | 21,5 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 04/2023 | 59,7 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 08/2023 | 50,5 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 03/2024 | 52,9 m² | gaz | E | 233 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 10/2024 | 34,9 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 10/2025 | 20,9 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 12/2025 | 51,2 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 04/2026 | 48,6 m² | gaz | G | 496 kWh/m²/an | 2 519 € par an |
| 04/2026 | 57,2 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 707 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 74 rue de Lourmel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
La copropriété compte 57 lots, dont 20 lots d'habitation (17 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 13 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SA, 1 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et du pignon en 2012. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1995-1997).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,3 m²), c'est 1 635 € vide ou 1 866 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 74 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue de Lourmel | 5 sur 13 | — | 1974 | 19 | 2014 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 70 rue de Lourmel | 3 sur 7 | — | 1910 | 21 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue de Lourmel | 0 sur 4 | — | 1970 | 24 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 74 rue de Lourmel (cet immeuble) | 2 sur 11 | — | 1880 | 20 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 76 rue de Lourmel | 17 sur 19 | — | 1882 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 78 rue de Lourmel | 0 sur 4 | — | 1997 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 72 rue de Lourmel, 76 rue de Lourmel, 70 rue de Lourmel, 78 rue de Lourmel, 68 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 7 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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