Rue de la Convention ou rue de la Croix-Nivert : prix au m²

Rue de la Convention ou rue de la Croix-Nivert : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue de la Croix-Nivert se vend plus cher que rue de la Convention pour les studios (une pièce), et au même niveau pour les deux-pièces et trois-pièces. Les studios (une pièce) sont plus chers rue de la Croix-Nivert à chaque période publiée : 4 %, 6 %, 4 %.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de la Convention, au niveau du 159 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,4 % : 9 660 € rue de la Croix-Nivert contre 9 530 € rue de la Convention le m², sur 140 ventes rue de la Croix-Nivert et 131 rue de la Convention), avec des appartements nettement plus petits rue de la Croix-Nivert (37 contre 53 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue de la Convention (10 020 € rue de la Croix-Nivert contre 9 630 € rue de la Convention le m²) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,7 % : 9 560 € rue de la Convention contre 9 310 € rue de la Croix-Nivert le m²), avec des appartements nettement plus petits rue de la Croix-Nivert (40 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille ; trois-pièces : au même niveau (écart de 1,0 % : 9 740 € rue de la Croix-Nivert contre 9 640 € rue de la Convention le m²), avec des appartements nettement plus petits rue de la Croix-Nivert (55 contre 64 m² en médiane) : comparez taille par taille. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

366 ventes rue de la Convention419 ventes rue de la Croix-Nivert
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de la Croix-Nivert, au niveau du 132 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue de la Convention (10 720 € rue de la Croix-Nivert contre 10 310 € rue de la Convention le m²), pour des surfaces de 18 m² rue de la Croix-Nivert contre 24 m² rue de la Convention en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 6 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue de la Convention (10 450 € rue de la Croix-Nivert contre 9 890 € rue de la Convention le m²), malgré des surfaces plus grandes rue de la Croix-Nivert (22 contre 18 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 3 % plus cher rue de la Convention que rue de la Croix-Nivert (10 430 € rue de la Convention contre 10 080 € rue de la Croix-Nivert le m²) ; en 2023, 8 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue de la Convention (10 000 € rue de la Croix-Nivert contre 9 290 € rue de la Convention le m²), pour des surfaces de 39 m² rue de la Croix-Nivert contre 48 m² rue de la Convention en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 3 % plus cher rue de la Croix-Nivert que rue de la Convention (10 910 € rue de la Croix-Nivert contre 10 560 € rue de la Convention le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,0 % : 9 980 € rue de la Convention contre 9 780 € rue de la Croix-Nivert le m²).

1 pièce : rue de la Convention et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	36	10 310 €	24 m²
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	54	10 720 €	18 m²
2023	Rue de la Convention	13	9 890 €	18 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	14	10 450 €	22 m²
2024-2025	Rue de la Convention	38	9 630 €	19 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	40	10 020 €	20 m²

2 pièces : rue de la Convention et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	43	10 430 €	42 m²
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	78	10 080 €	40 m²
2023	Rue de la Convention	14	9 290 €	48 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	30	10 000 €	39 m²
2024-2025	Rue de la Convention	30	9 560 €	46 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	62	9 310 €	40 m²

3 pièces : rue de la Convention et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	38	10 560 €	64 m²
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	54	10 910 €	65 m²
2023	Rue de la Convention	22	9 980 €	64 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	14	9 780 €	68 m²
2024-2025	Rue de la Convention	36	9 640 €	64 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	28	9 740 €	55 m²

Tous les appartements : rue de la Convention et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Convention	167	10 390 €	57 m²
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	213	10 500 €	42 m²
2023	Rue de la Convention	68	9 920 €	63 m²
2023	Rue de la Croix-Nivert	66	9 950 €	40 m²
2024-2025	Rue de la Convention	131	9 530 €	53 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	140	9 660 €	37 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de la Convention En baisse Les studios (une pièce) : de 10 310 € à 9 630 € le m² en médiane (−7 %, sur 36 puis 38 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 24 à 19 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les studios (une pièce) : de 10 720 € à 10 020 € le m² en médiane (−7 %, sur 54 puis 40 ventes), pour une surface médiane de 18 m² puis 20 m².
Rue de la Convention En baisse Les deux-pièces : de 10 430 € à 9 560 € le m² en médiane (−8 %, sur 43 puis 30 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 46 m².
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les deux-pièces : de 10 080 € à 9 310 € le m² en médiane (−8 %, sur 78 puis 62 ventes), pour une surface médiane stable de 40 m².
Rue de la Convention En baisse Les trois-pièces : de 10 560 € à 9 640 € le m² en médiane (−9 %, sur 38 puis 36 ventes), pour une surface médiane stable de 64 m².
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les trois-pièces : de 10 910 € à 9 740 € le m² en médiane (−11 %, sur 54 puis 28 ventes) ; les trois-pièces vendus ont rétréci de 65 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de la Convention En baisse L'ensemble des appartements : de 10 390 € à 9 530 € le m² en médiane (−8 %, sur 167 puis 131 ventes), pour une surface médiane de 57 m² puis 53 m².
Rue de la Croix-Nivert En baisse L'ensemble des appartements : de 10 500 € à 9 660 € le m² en médiane (−8 %, sur 213 puis 140 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 37 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Rue de la Convention traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue de la Croix-Nivert traverse les quartiers Grenelle, Javel, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de la Croix-Nivert : 40 m² en médiane, contre 57 m² rue de la Convention (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Convention sont classés F ou G (1 667 DPE), contre 24 % rue de la Croix-Nivert (1 259 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 225 m en médiane rue de la Convention, sur 127 immeubles fichés, et à 246 m rue de la Croix-Nivert, sur 106 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Rue de la Convention : acheter rue de la Convention, le guide de la rue.

Rue de la Croix-Nivert : acheter rue de la Croix-Nivert, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de la Convention ou rue de la Croix-Nivert ?

Rue de la Croix-Nivert, pour les studios (une pièce) en 2024-2025 ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de la Convention et rue de la Croix-Nivert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue de la Convention et −8 % rue de la Croix-Nivert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).