Le 281 rue de Vaugirard est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 2 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 281 rue de Vaugirard est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 2 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 281 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 20 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 144 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 11 niveaux sur 356 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 10 en D, 7 en E, 2 en F. Un DPE de 31 m² en D (août 2024) et un autre de 31,1 m² en E (mars 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 30,6 à 31,1 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 31 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 02/2023 | 57,4 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 03/2023 | 70 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 03/2023 | 70 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 04/2023 | 30,4 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 06/2023 | 56 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 07/2023 | 70,8 m² | gaz | D | 155 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 09/2023 | 34,8 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 03/2024 | 30,9 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 487 € par an |
| 08/2024 | 31 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 12/2024 | 68 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 2 018 € par an |
| 03/2025 | 31,1 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 04/2025 | 30,6 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 05/2025 | 31 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 08/2025 | 57 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 08/2025 | 36,3 m² | gaz | F | 341 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 01/2026 | 35,8 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 911 € par an |
| 05/2026 | 67,4 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 647 € par an |
| 07/2026 | 56,5 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 1 421 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 459 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 281 rue de Vaugirard | 9 459 € | 5 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 459 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 144 lots, dont 20 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 47 logements : demandez le décompte au syndic), 53 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, l'installation d'un meuble automate à retrait de colis, dit "Pickup Station", longeant le pignon latéral du n° 279, côté rue en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,3 m²), c'est 1 151 € vide ou 1 310 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 281 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 273 rue de Vaugirard | 0 sur 2 | — | 1971 | — | aucun déclaré | 10 074 € |
| 277 rue de Vaugirard | 0 sur 22 | — | 1971 | 148 | aucun déclaré | 10 074 € |
| 279 rue de Vaugirard | 6 sur 15 | F | 1933 | 49 | 2002 (façade non précisée) | 11 290 € |
| 281 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 2 sur 19 | — | 1971 | 20 | 2003 (façade non précisée) | 9 459 € |
| 283 rue de Vaugirard | 8 sur 19 | E et F et G | — | 41 | 2016 | 11 500 € |
| 285 rue de Vaugirard | 6 sur 65 | D | 1962 | 149 | 2007 | 10 447 € |
Côté prix, la médiane du 281 est en dessous de celle de ses 5 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 279 rue de Vaugirard, 283 rue de Vaugirard, 277 rue de Vaugirard, 285 rue de Vaugirard, 273 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 10 en D, 7 en E, 2 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 459 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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