Le 10 rue Frémicourt est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 100 lots d'habitation. 4 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
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Le 10 rue Frémicourt est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 100 lots d'habitation. 4 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Frémicourt, un immeuble de 12 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 100 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 315 lots dont 100 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 12 niveaux sur 1 328 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 25 DPE de logements, 22 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 25 diagnostics de logements : 3 en C, 11 en D, 7 en E, 4 en F. Un DPE de 57,6 m² en D (janvier 2023) et un autre de 57,5 m² en F (janvier 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 33,5 à 34 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 76,1 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 1 911 € par an |
| 02/2022 | 13,7 m² | gaz | E | 333 kWh/m²/an | 318 € par an |
| 03/2022 | 38,4 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 03/2022 | 34 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 12/2022 | 47,9 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 851 € par an |
| 01/2023 | 57,6 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 02/2023 | 56,5 m² | réseau de chaleur | F | 400 kWh/m²/an | 1 796 € par an |
| 06/2023 | 57 m² | réseau de chaleur | F | 332 kWh/m²/an | 1 568 € par an |
| 06/2023 | 32,5 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 07/2023 | 48,4 m² | réseau de chaleur | C | 151 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 10/2023 | 55,9 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 1 389 € par an |
| 01/2024 | 57,5 m² | réseau de chaleur | F | 390 kWh/m²/an | 1 779 € par an |
| 05/2024 | 71,6 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 07/2024 | 37,7 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 12/2024 | 33,5 m² | réseau de chaleur | C | 185 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 01/2025 | 34 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 01/2025 | 58,8 m² | réseau de chaleur | F | 340 kWh/m²/an | 1 901 € par an |
| 02/2025 | 36,5 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 04/2025 | 56,9 m² | réseau de chaleur | E | 297 kWh/m²/an | 1 605 € par an |
| 08/2025 | 50,8 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 09/2025 | 70,7 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 516 € par an |
| 10/2025 | 34,7 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 10/2025 | 49,4 m² | réseau de chaleur | E | 259 kWh/m²/an | 1 179 € par an |
| 01/2026 | 60,8 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 03/2026 | 59,1 m² | réseau de chaleur | C | 144 kWh/m²/an | 805 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 034 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Frémicourt | 11 034 € | 9 |
| Rue Frémicourt (partie 15e) | 10 267 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 100 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 56 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 034 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 267 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 490 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 720 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 850 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frémicourt.
Le registre national des copropriétés recense 315 lots, dont 100 lots d'habitation, 115 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement de la façade sur jardin en 2004, le ravalement du mur pignon avec isolement thermique par l'extérieur en 2014, la pose d'une isolation thermique par l'extérieur sur le mur pignon en héberge en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,8 m²), c'est 1 646 € vide ou 1 880 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frémicourt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Frémicourt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Frémicourt | 4 sur 13 | — | 1896 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Frémicourt (cet immeuble) | 4 sur 25 | — | 1970 | 100 | 2000 (façade non précisée) | 11 034 € |
| 16 rue Frémicourt | 0 sur 8 | — | 1920 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Frémicourt | 2 sur 6 | — | 1920 | 16 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 22 rue Frémicourt | 2 sur 11 | — | 1870 | 41 | 2006 | 8 192 € |
| 24 rue Frémicourt | 0 sur 10 | — | 1971 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
Le 24, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 10 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Frémicourt, 16 rue Frémicourt, 20 rue Frémicourt, 22 rue Frémicourt, 24 rue Frémicourt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 740 € en moyenne sur 5 ventes, pour 58 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 11 en D, 7 en E, 4 en F.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 034 € le m², contre 10 267 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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