Le 75 rue Fondary est un immeuble de 1933 du quartier Grenelle, avec 169 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en E. 19 de ses 55 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
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Le 75 rue Fondary est un immeuble de 1933 du quartier Grenelle, avec 169 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en E. 19 de ses 55 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 75 rue Fondary, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1933 dans la base nationale des bâtiments, compte 169 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 162 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 169 lots dont 169 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 29 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton et zinc, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 685 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1933.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 55 DPE de logements, 52 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, côté horizontal, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 55 diagnostics de logements : 1 en C, 19 en D, 16 en E, 14 en F, 5 en G. 2 DPE de 35,5 m² au gaz (F en mai 2026 et D en août 2026) ; 2 DPE de 35,2 m² au gaz (E en octobre 2023 et D en juillet 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 17,5 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 04/2022 | 15,1 m² | gaz | E | 343 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 04/2022 | 17,5 m² | gaz | D | 297 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 04/2022 | 17,5 m² | gaz | D | 297 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 04/2022 | 17,5 m² | gaz | D | 297 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 04/2022 | 17,5 m² | gaz | D | 297 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 06/2022 | 18,1 m² | gaz | E | 382 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 07/2022 | 17 m² | gaz | E | 334 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 10/2022 | 17,4 m² | gaz | E | 342 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 10/2022 | 18,6 m² | gaz | F | 452 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 10/2022 | 17,2 m² | gaz | D | 273 kWh/m²/an | 476 € par an |
| 11/2022 | 18 m² | gaz | D | 294 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 11/2022 | 36,1 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 02/2023 | 37,6 m² | gaz | F | 398 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 07/2023 | 18,1 m² | gaz | D | 294 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 09/2023 | 18,3 m² | gaz | F | 395 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 09/2023 | 36,2 m² | gaz | F | 339 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 10/2023 | 35,2 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 01/2024 | 17,6 m² | gaz | D | 260 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 01/2024 | 17,6 m² | gaz | D | 269 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 03/2024 | 35,1 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 04/2024 | 20,7 m² | réseau de chaleur | G | 560 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 04/2024 | 36,1 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 05/2024 | 35,9 m² | gaz | G | 471 kWh/m²/an | 1 088 € par an |
| 06/2024 | 21 m² | gaz | F | 415 kWh/m²/an | 678 € par an |
| 09/2024 | 19,3 m² | gaz | F | 428 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 09/2024 | 19,4 m² | gaz | F | 397 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 11/2024 | 17,6 m² | gaz | D | 283 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 11/2024 | 17,6 m² | gaz | D | 283 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 12/2024 | 18,6 m² | gaz | G | 529 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 01/2025 | 18,6 m² | gaz | D | 264 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 02/2025 | 34,2 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 03/2025 | 20,5 m² | gaz | E | 350 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 03/2025 | 17,5 m² | gaz | C | 227 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 04/2025 | 18,5 m² | gaz | E | 347 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 05/2025 | 17,4 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 06/2025 | 18,4 m² | gaz | F | 453 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 07/2025 | 35,8 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 1 545 € par an |
| 09/2025 | 18 m² | gaz | F | 378 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 09/2025 | 54,1 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 2 279 € par an |
| 09/2025 | 17,3 m² | gaz | D | 263 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 11/2025 | 17,9 m² | gaz | D | 306 kWh/m²/an | 689 € par an |
| 11/2025 | 18 m² | gaz | G | 507 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 12/2025 | 37,7 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 12/2025 | 36,3 m² | gaz | G | 439 kWh/m²/an | 1 667 € par an |
| 12/2025 | 18,4 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 12/2025 | 21,4 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 02/2026 | 20,8 m² | réseau de chaleur | E | 373 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 04/2026 | 18 m² | gaz | D | 300 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 05/2026 | 35,5 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 1 423 € par an |
| 06/2026 | 17,2 m² | gaz | E | 348 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 07/2026 | 18,3 m² | gaz | D | 269 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 07/2026 | 35,2 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 08/2026 | 35,5 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 09/2026 | 18,2 m² | gaz | E | 366 kWh/m²/an | 801 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | E | 307 kWh/m²/an | 75 012 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 29 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 747 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 75 rue Fondary | 10 747 € | 29 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
29 ventes en cinq ans pour 169 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 747 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 649 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 990 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 090 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 590 € pour les studios et 10 980 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 140 € à 10 220 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 200 € à 10 140 € (−9 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 24 m², puis 20 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 14 | 11 140 € | 11 200 € |
| 2023 | 5 | 8 560 € | 10 570 € |
| 2024-2025 | 10 | 10 220 € | 10 140 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 990 € | 10 590 € |
| 2 pièces | 9 090 € | 10 980 € |
| 3 pièces | — | 10 470 € |
| 4 pièces et plus | — | 10 790 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 169 lots, dont 169 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 162 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (18,4 m²), c'est 697 € vide ou 795 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue Fondary | 3 sur 8 | — | 1907 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 69 rue Fondary | 0 sur 4 | — | 1989 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 71 rue Fondary | 2 sur 14 | — | 1969 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue Fondary | 1 sur 5 | — | 1870 | 8 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue Fondary (cet immeuble) | 19 sur 55 | E | 1933 | 169 | 2008 | 10 747 € |
| 79 rue Fondary | 4 sur 11 | — | 1850 | 60 | 2017 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue Fondary, 71 rue Fondary, 79 rue Fondary, 69 rue Fondary, 67 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en E. Les 55 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 19 en D, 16 en E, 14 en F, 5 en G.
La médiane des 29 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 747 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 140 € à 10 220 € (−8 %), celle de la rue de 11 200 € à 10 140 € (−9 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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