De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 75 rue Fondary qu'au 83 rue Fondary (10 750 € contre 8 820 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Fondary et 5 à 9 ventes pour le 83 rue Fondary : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 75 rue Fondary qu'au 83 rue Fondary (10 750 € contre 8 820 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Fondary et 5 à 9 ventes pour le 83 rue Fondary : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 75 rue Fondary : un immeuble de 1933 du quartier Grenelle, 169 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 83 rue Fondary : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 70 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Fondary et 5 à 9 ventes pour le 83 rue Fondary. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 75 rue Fondary qu'au 83 rue Fondary (10 750 € contre 8 820 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Fondary et 5 à 9 ventes pour le 83 rue Fondary : un écart fragile. Au 75 rue Fondary, la médiane est passée de 11 140 € le m² en 2021-2022 à 10 220 € en 2024-2025 (−8 %). Au 83 rue Fondary, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 650 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Fondary, sur 160 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 75 rue Fondary | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Fondary | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 140 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 560 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 220 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 75 rue Fondary | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Fondary | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 990 € | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 9 090 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 19 DPE sur 55 en F ou G au 75 rue Fondary (35 %), 9 sur 32 au 83 rue Fondary (28 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 75 rue Fondary | 83 rue Fondary |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 7 |
| DPE classés D | 19 | 8 |
| DPE classés E | 16 | 8 |
| DPE classés F | 14 | 6 |
| DPE classés G | 5 | 3 |
| Total des DPE de logements | 55 | 32 |
| Part en F ou G | 35 % | 28 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (mars 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 83 rue Fondary est le plus ancien : 1900, contre 1933 pour le 75 rue Fondary, soit 33 ans d'écart. Le 75 rue Fondary est la plus grande copropriété : 169 lots d'habitation, contre 70 au 83 rue Fondary. Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 75 rue Fondary, chauffage individuel à l'électricité au 83 rue Fondary, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 75 rue Fondary | 83 rue Fondary |
|---|---|---|
| Construction | 1933 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 5 |
| Lots | 169 | 73 |
| dont lots d'habitation | 169 | 70 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 52 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 31 à l'électricité, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 75 rue Fondary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 83 rue Fondary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 75 rue Fondary, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement de la façade sur rue en 2008.
Au 83 rue Fondary, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2008, un ravalement de la façade sur rue en 2015, un changement de destination de locaux en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 42 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 75 rue Fondary : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 83 rue Fondary : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Avenue Émile Zola : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 75 rue Fondary | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 83 rue Fondary | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 83 rue Fondary. Le 75 rue Fondary est 22 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 750 € contre 8 820 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 75 rue Fondary est nettement plus grand (169 lots d'habitation contre 70) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 75 rue Fondary qu'au 83 rue Fondary (10 750 € contre 8 820 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Fondary et 5 à 9 ventes pour le 83 rue Fondary : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 19 DPE sur 55 en F ou G au 75 rue Fondary (35 %), 9 sur 32 au 83 rue Fondary (28 %).
Au 75 rue Fondary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 83 rue Fondary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
42 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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