De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 5 rue Alasseur qu'au 9 rue Dupleix (11 970 € contre 10 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 5 rue Alasseur et 10 à 19 ventes pour le 9 rue Dupleix : un écart fragile ; le 9 rue Dupleix a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 5 rue Alasseur qu'au 9 rue Dupleix (11 970 € contre 10 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 5 rue Alasseur et 10 à 19 ventes pour le 9 rue Dupleix : un écart fragile ; le 9 rue Dupleix a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 5 rue Alasseur : un immeuble de 1928 du quartier Grenelle, 70 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 9 rue Dupleix : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 97 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 5 rue Alasseur et 10 à 19 ventes pour le 9 rue Dupleix. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 5 rue Alasseur qu'au 9 rue Dupleix (11 970 € contre 10 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 5 rue Alasseur et 10 à 19 ventes pour le 9 rue Dupleix : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 740 € le m² en médiane de la rue Alasseur (31 ventes) et 10 740 € le m² en médiane de la rue Dupleix (41 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 5 rue Alasseur | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Dupleix | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 760 € |
| Pièces | Ventes, 5 rue Alasseur | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Dupleix | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 930 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 9 rue Dupleix est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 5 sur 23 au 5 rue Alasseur (22 %), soit 22 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 5 rue Alasseur | 9 rue Dupleix |
|---|---|---|
| DPE classés D | 6 | 2 |
| DPE classés E | 12 | 3 |
| DPE classés F | 3 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 5 |
| Part en F ou G | 22 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | F (juillet 2025) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 9 rue Dupleix est le plus ancien : 1900, contre 1928 pour le 5 rue Alasseur, soit 28 ans d'écart. Le 9 rue Dupleix est la plus grande copropriété : 97 lots d'habitation, contre 70 au 5 rue Alasseur. Seul le 5 rue Alasseur a des parkings (17). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 5 rue Alasseur, chauffage individuel à l'électricité au 9 rue Dupleix, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 5 rue Alasseur | 9 rue Dupleix |
|---|---|---|
| Construction | 1928 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 6 |
| Lots | 109 | 120 |
| dont lots d'habitation | 70 | 97 |
| dont parkings | 17 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 20 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 4 à l'électricité, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 5 rue Alasseur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 5 rue Alasseur, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2022, des travaux en 2023, des travaux de terrasse ou de balcon en 2023.
Au 9 rue Dupleix, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1999, un ravalement (façade non précisée) en 2000, des travaux de devanture de commerce en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 5 rue Alasseur : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 9 rue Dupleix : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, La Motte Picquet-Grenelle : 3 minutes du 5 rue Alasseur, 4 minutes du 9 rue Dupleix.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 5 rue Alasseur | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 9 rue Dupleix | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 9 rue Dupleix. Le 5 rue Alasseur est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 970 € contre 10 670 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 9 rue Dupleix, avec 22 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 5 rue Alasseur qu'au 9 rue Dupleix (11 970 € contre 10 670 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 5 rue Alasseur et 10 à 19 ventes pour le 9 rue Dupleix : un écart fragile.
Côté logements, le 9 rue Dupleix est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 5 sur 23 au 5 rue Alasseur (22 %), soit 22 points d'écart.
Au 5 rue Alasseur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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