Le 93 rue Falguière est un immeuble de 1966 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 93 rue Falguière est un immeuble de 1966 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 93 rue Falguière, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1966, compte 21 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 66 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en tuiles, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 300 m² au sol. Il date de 1966.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique double flux avec échangeur et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 1 en F. 2 DPE de 28 m² par le réseau de chaleur (F en janvier 2025 et E en mars 2026) ; 2 DPE de 115,8 m² par le réseau de chaleur (D en juin 2022 et C en janvier 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 85,6 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 1 843 € par an |
| 06/2022 | 115,8 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 2 020 € par an |
| 11/2022 | 36 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 01/2024 | 115,8 m² | réseau de chaleur | C | 94 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 01/2025 | 35,5 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 01/2025 | 28 m² | réseau de chaleur | F | 406 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 03/2026 | 28 m² | réseau de chaleur | E | 307 kWh/m²/an | 785 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 93 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
La copropriété compte 66 lots, dont 21 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), 15 parkings.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 2 SAS) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et la réfection de l'ensemble des balcons et garde-corps sur rue et cours en 2006, le ravalement de la façade sur rue en 2009, le remplacement des menuiseries extérieures côté rue, ravalement des façades avec ITE côté cour, remplacement des menuiseries extérieures, Mise en œuvre d’une ventilation mécanique en 2022, le remplacement d'un abri de jardin sur une terrasse au 7e étage sur rue en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36 m²), c'est 1 228 € vide ou 1 400 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 93 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Falguière | 4 sur 9 | — | 1913 | 15 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 81 rue Falguière | 0 sur 12 | — | 1991 | — | 2014 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 93 rue Falguière (cet immeuble) | 1 sur 7 | — | 1966 | 21 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 97 rue Falguière | 1 sur 24 | — | 1959 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 106 rue Falguière | 0 sur 27 | D | 1985 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 108 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1905 | 18 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 97 rue Falguière, 81 rue Falguière, 63 rue Falguière, 106 rue Falguière, 108 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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