Le 34 rue du Cotentin est un immeuble de 1936 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
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Le 34 rue du Cotentin est un immeuble de 1936 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 34 rue du Cotentin, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1936, compte 41 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 30 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 346 m² au sol. Il date de 1936.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 9 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 34,6 à 35,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 50,7 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 498 € par an |
| 12/2021 | 50,1 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 12/2021 | 81,1 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 1 876 € par an |
| 07/2022 | 43,5 m² | réseau de chaleur | E | 304 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 09/2022 | 83,3 m² | gaz | E | 328 kWh/m²/an | 1 953 € par an |
| 09/2022 | 63,4 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 1 485 € par an |
| 11/2022 | 34,6 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 02/2023 | 35,3 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 06/2023 | 8,9 m² | électricité | E | 553 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 12/2024 | 34,6 m² | réseau de chaleur | E | 274 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 02/2025 | 9,6 m² | réseau de chaleur | C | 335 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 02/2025 | 10,7 m² | réseau de chaleur | D | 340 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 03/2025 | 82,8 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 1 758 € par an |
| 03/2026 | 50,2 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 09/2026 | 8,9 m² | réseau de chaleur | F | 637 kWh/m²/an | 683 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 184 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 34 rue du Cotentin | 11 184 € | 5 |
| Rue du Cotentin (partie 15e) | 10 826 € | 30 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 184 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 826 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 890 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Cotentin.
La copropriété compte 41 lots, dont 41 lots d'habitation (31 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 SAS, 1 STE) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Réhabilitation d'un bâtiment d'un étage à usage d'équipement collectif privé avec extension de plancher du premier étage et modification… ») en 1995, un ravalement en 1996, des travaux (« des travaux de ravalement des façades ») en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Cotentin ? Partie de la province de Normandie ; voisinage du chemin de fer.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,5 m²), c'est 1 514 € vide ou 1 727 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Cotentin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 rue du Cotentin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28B rue du Cotentin | 0 sur 25 | C | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue du Cotentin | 0 sur 5 | — | 1905 | 14 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 32 rue du Cotentin | 5 sur 14 | — | 1880 | 30 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32B rue du Cotentin | 24 sur 38 | F | 1935 | 54 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 34 rue du Cotentin (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 1936 | 41 | 2021 (façade non précisée) | 11 184 € |
| 36 rue du Cotentin | 0 sur 43 | D | 1910 | — | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 30, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2026 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue du Cotentin, 32B rue du Cotentin, 36 rue du Cotentin, 30 rue du Cotentin, 28B rue du Cotentin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 9 en E, 1 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 184 € le m², contre 10 826 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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