Le 32B rue du Cotentin est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 54 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en F. 24 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 32B rue du Cotentin est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 54 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en F. 24 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 32B rue du Cotentin, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1935, compte 54 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 97 lots dont 54 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 271 m² au sol. Il date de 1935.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 38 DPE de logements, 29 sont chauffés au fioul, 8 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 38 diagnostics de logements : 4 en D, 10 en E, 16 en F, 8 en G. 2 DPE de 28,5 m² au fioul (G en septembre 2023 et F en octobre 2025) ; 3 DPE de 28,8 m² au fioul (G en février 2024, F en février 2024 et F en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 29,5 m² | fioul | D | 223 kWh/m²/an | 813 € par an |
| 11/2021 | 26,2 m² | électricité | G | 478 kWh/m²/an | 926 € par an |
| 02/2022 | 25,8 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 08/2022 | 17,2 m² | fioul | E | 318 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 08/2022 | 34,4 m² | fioul | F | 341 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 09/2022 | 28 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 02/2023 | 29,6 m² | fioul | F | 346 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 03/2023 | 21,3 m² | fioul | F | 254 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 05/2023 | 26,7 m² | gaz | E | 348 kWh/m²/an | 774 € par an |
| 08/2023 | 28,5 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 09/2023 | 28,5 m² | fioul | G | 763 kWh/m²/an | 2 084 € par an |
| 09/2023 | 17,2 m² | fioul | F | 443 kWh/m²/an | 788 € par an |
| 10/2023 | 27 m² | fioul | E | 273 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 02/2024 | 16,3 m² | fioul | F | 421 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 02/2024 | 28,8 m² | fioul | G | 513 kWh/m²/an | 1 449 € par an |
| 02/2024 | 30,3 m² | fioul | G | 532 kWh/m²/an | 1 490 € par an |
| 02/2024 | 28,8 m² | fioul | F | 399 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 02/2024 | 33,6 m² | fioul | F | 378 kWh/m²/an | 1 259 € par an |
| 02/2024 | 26,4 m² | fioul | G | 471 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 02/2024 | 32,5 m² | fioul | F | 363 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 02/2024 | 26,1 m² | fioul | G | 495 kWh/m²/an | 1 282 € par an |
| 02/2024 | 26,4 m² | fioul | G | 490 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 02/2024 | 39,8 m² | fioul | D | 218 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 02/2024 | 61,2 m² | fioul | F | 367 kWh/m²/an | 2 144 € par an |
| 02/2024 | 37,3 m² | fioul | E | 256 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 02/2024 | 27,7 m² | fioul | F | 328 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 02/2024 | 27,1 m² | fioul | F | 373 kWh/m²/an | 1 025 € par an |
| 02/2024 | 53,3 m² | fioul | F | 343 kWh/m²/an | 1 764 € par an |
| 04/2024 | 26 m² | gaz | E | 346 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 07/2024 | 14,2 m² | gaz | D | 288 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 01/2025 | 49,4 m² | fioul | E | 274 kWh/m²/an | 1 935 € par an |
| 04/2025 | 34,4 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 05/2025 | 32,9 m² | fioul | D | 242 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 05/2025 | 28,7 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 06/2025 | 26,1 m² | fioul | F | 421 kWh/m²/an | 1 643 € par an |
| 06/2025 | 26,1 m² | fioul | G | 436 kWh/m²/an | 1 703 € par an |
| 09/2025 | 28,8 m² | fioul | F | 410 kWh/m²/an | 1 731 € par an |
| 10/2025 | 28,5 m² | fioul | F | 415 kWh/m²/an | 1 624 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | F | 393 kWh/m²/an | 95 282 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 32B rue du Cotentin | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Cotentin (partie 15e) | 10 826 € | 30 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Cotentin.
La copropriété compte 97 lots, dont 54 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : la RIVP, bailleur social, est propriétaire de 27 locaux ; un établissement public est propriétaire de 2 locaux ; un établissement public est propriétaire de 1 local ; 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Un bailleur social copropriétaire vote en assemblée générale selon ses tantièmes : demandez au syndic la part qu'il détient et s'il a voté les derniers travaux.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2017, l'installation d'une fenêtre de toit au 7e étage sur versant rue en 2017.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Cotentin ? Partie de la province de Normandie ; voisinage du chemin de fer.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,5 m²), c'est 1 112 € vide ou 1 268 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Cotentin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32B rue du Cotentin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28B rue du Cotentin | 0 sur 25 | C | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue du Cotentin | 0 sur 5 | — | 1905 | 14 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 32 rue du Cotentin | 5 sur 14 | — | 1880 | 30 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32B rue du Cotentin (cet immeuble) | 24 sur 38 | F | 1935 | 54 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 34 rue du Cotentin | 1 sur 15 | — | 1936 | 41 | 2021 (façade non précisée) | 11 184 € |
| 36 rue du Cotentin | 0 sur 43 | D | 1910 | — | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 30, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2026 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 32B a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (24 sur 38). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue du Cotentin, 30 rue du Cotentin, 34 rue du Cotentin, 28B rue du Cotentin, 36 rue du Cotentin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en F. Les 38 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 10 en E, 16 en F, 8 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 826 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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