De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 45 rue Cambronne qu'au 59 rue Cambronne (11 130 € contre 10 100 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 45 rue Cambronne et 10 à 19 ventes pour le 59 rue Cambronne : un écart fragile ; le 59 rue Cambronne a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 45 rue Cambronne qu'au 59 rue Cambronne (11 130 € contre 10 100 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 45 rue Cambronne et 10 à 19 ventes pour le 59 rue Cambronne : un écart fragile ; le 59 rue Cambronne a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 45 rue Cambronne : un immeuble de 1933 du quartier Necker, 95 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 59 rue Cambronne : un immeuble de 1979 du quartier Necker, 179 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 45 rue Cambronne et 10 à 19 ventes pour le 59 rue Cambronne. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 45 rue Cambronne qu'au 59 rue Cambronne (11 130 € contre 10 100 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 45 rue Cambronne et 10 à 19 ventes pour le 59 rue Cambronne : un écart fragile. Repère : 10 410 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Cambronne, sur 155 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 45 rue Cambronne | Médiane au m² | Ventes, 59 rue Cambronne | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 550 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 710 € | 10 à 19 ventes | 10 000 € |
| Pièces | Ventes, 45 rue Cambronne | Médiane au m² | Ventes, 59 rue Cambronne | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 320 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 59 rue Cambronne est mieux noté : 1 DPE sur 53 en F ou G (2 %), contre 2 sur 14 au 45 rue Cambronne (14 %), soit 12 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 45 rue Cambronne | 59 rue Cambronne |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 16 |
| DPE classés D | 2 | 26 |
| DPE classés E | 10 | 10 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 14 | 53 |
| Part en F ou G | 14 % | 2 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 45 rue Cambronne est le plus ancien : 1933, contre 1979 pour le 59 rue Cambronne, soit 46 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 59 rue Cambronne est la plus grande copropriété : 179 lots d'habitation, contre 95 au 45 rue Cambronne (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 45 rue Cambronne | 59 rue Cambronne |
|---|---|---|
| Construction | 1933 (d'avant 1946) | 1979 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 107 | 493 |
| dont lots d'habitation | 95 | 179 |
| dont parkings | 1 | 155 |
| dont commerces ou bureaux | 10 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 par le réseau de chaleur | 44 par le réseau de chaleur, 8 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 45 rue Cambronne, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 59 rue Cambronne, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 45 rue Cambronne, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1988, un changement de destination de locaux en 2016, des travaux de toiture en 2019.
Au 59 rue Cambronne, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2011, des travaux en 2014, des travaux de terrasse ou de balcon en 2015.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 78 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 45 rue Cambronne : Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 59 rue Cambronne : Cambronne (ligne 6) à 5 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Cambronne : 4 minutes du 45 rue Cambronne, 5 minutes du 59 rue Cambronne.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 45 rue Cambronne et de 35,2 € au 59 rue Cambronne, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 45 rue Cambronne | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 59 rue Cambronne | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 59 rue Cambronne. Le 45 rue Cambronne est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 130 € contre 10 100 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 59 rue Cambronne, avec 12 points de DPE en F ou G de moins.
Le 59 rue Cambronne est nettement plus grand (179 lots d'habitation contre 95) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 45 rue Cambronne qu'au 59 rue Cambronne (11 130 € contre 10 100 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 45 rue Cambronne et 10 à 19 ventes pour le 59 rue Cambronne : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 59 rue Cambronne est mieux noté : 1 DPE sur 53 en F ou G (2 %), contre 2 sur 14 au 45 rue Cambronne (14 %), soit 12 points d'écart.
Au 45 rue Cambronne, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 59 rue Cambronne, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
78 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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