Le 324 rue Lecourbe est un immeuble de 1906 du quartier Javel, avec 36 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 324 rue Lecourbe est un immeuble de 1906 du quartier Javel, avec 36 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 324 rue Lecourbe, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1906 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 282 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1906.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en D, 9 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 94 m² à l'électricité (D en octobre 2023 et E en novembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 20,7 m² | électricité | G | 772 kWh/m²/an | 1 741 € par an |
| 06/2022 | 55 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 1 525 € par an |
| 08/2022 | 38,8 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 149 € par an |
| 03/2023 | 42,2 m² | gaz | E | 251 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 07/2023 | 45,4 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 10/2023 | 94 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 982 € par an |
| 11/2023 | 94 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 2 265 € par an |
| 07/2024 | 38,2 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 04/2025 | 14,2 m² | électricité | G | 635 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 05/2025 | 56,7 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 705 € par an |
| 03/2026 | 45 m² | gaz | E | 269 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 03/2026 | 39,4 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 266 € par an |
| 04/2026 | 42,3 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 453 € par an |
| 05/2026 | 51 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 1 562 € par an |
| 06/2026 | 96 m² | électricité | D | 188 kWh/m²/an | 1 994 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 784 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 324 rue Lecourbe | 9 784 € | 6 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 784 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 880 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 36 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 2 chassis parisiens par 2 fenêtres de toit côté rue d'un bâtiment d'habitation en 1993, un ravalement en 1999. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1990-2014).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45 m²), c'est 1 462 € vide ou 1 670 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 324 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 304 rue Lecourbe | 7 sur 19 | F et G | 1880 | 45 | aucun déclaré | 9 697 € |
| 308 rue Lecourbe | 0 sur 55 | D | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 324 rue Lecourbe (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1906 | 36 | 1999 (façade non précisée) | 9 784 € |
| 326 rue Lecourbe | 3 sur 25 | — | 1905 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 330 rue Lecourbe | 6 sur 11 | — | 1907 | 29 | 2016 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 332 rue Lecourbe | 4 sur 64 | — | 1958 | 129 | 2020 (façade non précisée) | 8 003 € |
Côté prix, la médiane du 324 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 326 rue Lecourbe, 330 rue Lecourbe, 332 rue Lecourbe, 308 rue Lecourbe, 304 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 9 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 784 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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