Le 304 rue Lecourbe est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 45 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juillet 2024 donnent F et G. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
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Le 304 rue Lecourbe est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 45 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juillet 2024 donnent F et G. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 304 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 94 lots dont 45 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux et 15 mètres de haut sur 476 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 6 en D, 6 en E, 3 en F, 4 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en juillet 2024, l'un en F, l'autre en G, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 40,6 m² au gaz (D en novembre 2023 et E en juin 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 37,6 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 09/2021 | 26,4 m² | électricité | G | 468 kWh/m²/an | 1 402 € par an |
| 02/2022 | 25,7 m² | électricité | G | 467 kWh/m²/an | 1 090 € par an |
| 06/2022 | 26,7 m² | électricité | G | 452 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 07/2022 | 31,5 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 04/2023 | 76,7 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 2 226 € par an |
| 07/2023 | 34,4 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 11/2023 | 40,6 m² | gaz | D | 172 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 04/2024 | 35,7 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 05/2024 | 26,3 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 05/2024 | 36,9 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 06/2024 | 40,6 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 01/2025 | 37 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 02/2025 | 29,4 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 1 220 € par an |
| 03/2025 | 30,2 m² | électricité | F | 403 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 03/2025 | 37,3 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 11/2025 | 12,6 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 02/2026 | 31,8 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 08/2026 | 34,8 m² | électricité | G | 539 kWh/m²/an | 2 066 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | G | 441 kWh/m²/an | 37 512 € par an |
| 07/2024 | F | 411 kWh/m²/an | 35 053 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 697 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 304 rue Lecourbe | 9 697 € | 7 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 697 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 880 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 94 lots, dont 45 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour en 2021.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,4 m²), c'est 1 118 € vide ou 1 276 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 304 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 294 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 296 rue Lecourbe | 0 sur 5 | — | 1880 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 298 rue Lecourbe | 1 sur 8 | — | 1900 | 23 | 2005 | 10 364 € |
| 304 rue Lecourbe (cet immeuble) | 7 sur 19 | F et G | 1880 | 45 | aucun déclaré | 9 697 € |
| 308 rue Lecourbe | 0 sur 55 | D | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 324 rue Lecourbe | 3 sur 15 | — | 1906 | 36 | 1999 (façade non précisée) | 9 784 € |
Le 304 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 19) ; côté prix, la médiane du 304 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 308 rue Lecourbe, 298 rue Lecourbe, 296 rue Lecourbe, 294 rue Lecourbe, 324 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en juillet 2024 donnent F et G ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 6 en E, 3 en F, 4 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 697 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Lourmel (ligne 8) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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