Le 298 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 23 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
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Le 298 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 23 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 298 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 274 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 66 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 05/2023 | 68 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 09/2023 | 66,8 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
| 09/2024 | 71,7 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 2 198 € par an |
| 10/2024 | 70 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 522 € par an |
| 11/2024 | 64,3 m² | gaz | G | 470 kWh/m²/an | 3 033 € par an |
| 06/2025 | 72,4 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 09/2026 | 80,3 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 2 212 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 364 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 298 rue Lecourbe | 10 364 € | 6 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 364 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 42 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue en 2005, la réfection partielle de la couverture sur rue en 2008, la réfection de la couverture, versant cour en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69 m²), c'est 2 187 € vide ou 2 491 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 298 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 282 rue Lecourbe | 7 sur 21 | — | 1900 | 62 | 2019 | 9 894 € |
| 294 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 296 rue Lecourbe | 0 sur 5 | — | 1880 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 298 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 8 | — | 1900 | 23 | 2005 | 10 364 € |
| 304 rue Lecourbe | 7 sur 19 | F et G | 1880 | 45 | aucun déclaré | 9 697 € |
| 308 rue Lecourbe | 0 sur 55 | D | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 298 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 296 rue Lecourbe, 294 rue Lecourbe, 304 rue Lecourbe, 308 rue Lecourbe, 282 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 4 en D, 3 en E, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 364 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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