Le 83 rue Fondary est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. 9 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 83 rue Fondary est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. 9 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 83 rue Fondary, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 70 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 63 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 70 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en tuiles et zinc, 5 niveaux et 15 mètres de haut sur 447 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 32 DPE de logements, 31 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 32 diagnostics de logements : 7 en C, 8 en D, 8 en E, 6 en F, 3 en G. 3 DPE de 12,8 m² à l'électricité (F en février 2022, G en avril 2025 et C en juin 2025) ; 2 DPE de 15,2 m² à l'électricité (G en décembre 2021 et F en juillet 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 18 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 11/2021 | 12,2 m² | électricité | E | 427 kWh/m²/an | 537 € par an |
| 12/2021 | 12,5 m² | électricité | F | 472 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 12/2021 | 15,2 m² | électricité | G | 820 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 12/2021 | 12,5 m² | électricité | D | 355 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 12/2021 | 12,7 m² | électricité | C | 269 kWh/m²/an | 401 € par an |
| 01/2022 | 17,4 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 02/2022 | 18 m² | électricité | C | 227 kWh/m²/an | 451 € par an |
| 02/2022 | 33 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 02/2022 | 33,8 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 02/2022 | 12,8 m² | électricité | F | 495 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 04/2022 | 13,6 m² | électricité | E | 414 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 05/2022 | 16,6 m² | électricité | C | 202 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 10/2022 | 30,8 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 11/2022 | 13,2 m² | électricité | C | 259 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 12/2022 | 10,6 m² | électricité | C | 269 kWh/m²/an | 359 € par an |
| 11/2023 | 23,5 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 793 € par an |
| 01/2024 | 23,7 m² | électricité | F | 458 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 03/2024 | 21,7 m² | électricité | D | 277 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 07/2024 | 16,1 m² | électricité | D | 299 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 07/2024 | 15,2 m² | électricité | F | 443 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 07/2024 | 12,9 m² | électricité | G | 597 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 07/2024 | 20,8 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 03/2025 | 20,6 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 04/2025 | 12,8 m² | électricité | G | 662 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 06/2025 | 12,8 m² | électricité | C | 240 kWh/m²/an | 464 € par an |
| 08/2025 | 18,8 m² | électricité | C | 218 kWh/m²/an | 567 € par an |
| 12/2025 | 21,7 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 12/2025 | 12,1 m² | électricité | D | 327 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 02/2026 | 20,9 m² | électricité | E | 359 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 03/2026 | 13,5 m² | électricité | E | 367 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 08/2026 | 12 m² | électricité | E | 462 kWh/m²/an | 713 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 817 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 83 rue Fondary | 8 817 € | 5 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 70 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 70 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 817 € le m²) est 17 % en dessous de celle de la rue (10 649 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 820 € le m² en médiane, pour 10 590 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 820 € | 10 590 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 980 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 470 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 790 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 73 lots, dont 70 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 63 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'un jour de souffrance au 2e étage sur mur pignon en 1999, la création d'une baie de fenêtre au 3e étage sur pignon gauche en 2008, le ravalement des façades et pignons sur rue, cours et courettes en 2015. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,7 m²), c'est 595 € vide ou 678 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 83 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Fondary | 19 sur 55 | E | 1933 | 169 | 2008 | 10 747 € |
| 79 rue Fondary | 4 sur 11 | — | 1850 | 60 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 83 rue Fondary (cet immeuble) | 9 sur 32 | — | 1900 | 70 | 2015 | 8 817 € |
| 85 rue Fondary | 0 sur 1 | — | — | — | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 87 rue Fondary | aucun DPE | — | 1900 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 91 rue Fondary | 0 sur 4 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 83 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 85 rue Fondary, 79 rue Fondary, 87 rue Fondary, 75 rue Fondary, 91 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 32 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 8 en D, 8 en E, 6 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 817 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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