68 rue Fondary, Paris 15e : immeuble 1978, DPE de C à E
Le 68 rue Fondary est un immeuble de 1978 du quartier Grenelle, avec 76 lots d'habitation. Ses 14 DPE de logements vont de C à E.
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Le 68 rue Fondary est un immeuble de 1978 du quartier Grenelle, avec 76 lots d'habitation. Ses 14 DPE de logements vont de C à E.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 68 rue Fondary est un immeuble de 1978 du quartier Grenelle, avec 76 lots d'habitation. Ses 14 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 rue Fondary, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1978 dans la base nationale des bâtiments, compte 76 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 73 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 232 lots dont 76 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
Sur le papier : 9 niveaux sur 1 073 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1978.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 5 en C, 7 en D, 2 en E. 2 DPE de 20,1 m² par le réseau de chaleur (D en mai 2026 et C en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 47,1 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 774 € par an |
| 08/2022 | 52,4 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 10/2023 | 97,1 m² | réseau de chaleur | E | 274 kWh/m²/an | 2 133 € par an |
| 03/2024 | 47,3 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 03/2024 | 49 m² | réseau de chaleur | C | 94 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 03/2024 | 96,4 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 1 463 € par an |
| 03/2024 | 47,3 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 07/2024 | 20,2 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 09/2024 | 66,9 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 01/2025 | 53,5 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 05/2026 | 20,1 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 05/2026 | 67,1 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 07/2026 | 97,1 m² | réseau de chaleur | E | 273 kWh/m²/an | 2 441 € par an |
| 09/2026 | 20,1 m² | réseau de chaleur | C | 218 kWh/m²/an | 457 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 899 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 rue Fondary | 10 899 € | 10 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 76 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 899 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 649 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 11 280 € | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 232 lots, dont 76 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 73 logements : demandez le décompte au syndic), 76 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux, d'hébergement hôtelier en locaux à usage de bureaux, d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 77.0 m² en 2019, les travaux de ravalement de l’ensemble des façades et pignons au 68/74 rue Fondary en 2025.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,7 m²), c'est 1 612 € vide ou 1 835 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1958 | 19 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 62 rue Fondary | 8 sur 14 | — | 1900 | — | 2015 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 64 rue Fondary | 2 sur 11 | D et E | 1996 | 30 | 2022 | 10 550 € |
| 66 rue Fondary | 4 sur 13 | — | 1880 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 68 rue Fondary (cet immeuble) | 0 sur 14 | — | 1978 | 76 | 2025 | 10 899 € |
| 76 rue Fondary | 0 sur 3 | — | 2010 | 22 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 68 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 rue Fondary, 64 rue Fondary, 62 rue Fondary, 60 rue Fondary, 76 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 7 en D, 2 en E.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 899 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
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