De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 900 € au 68 rue Fondary contre 10 750 € au 75 rue Fondary le m²) ; le 68 rue Fondary a moins de DPE en F ou G ; seul le 68 rue Fondary a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 900 € au 68 rue Fondary contre 10 750 € au 75 rue Fondary le m²) ; le 68 rue Fondary a moins de DPE en F ou G ; seul le 68 rue Fondary a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 68 rue Fondary : un immeuble de 1978 du quartier Grenelle, 76 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 75 rue Fondary : un immeuble de 1933 du quartier Grenelle, 169 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 68 rue Fondary et 20 ventes ou plus pour le 75 rue Fondary. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 900 € au 68 rue Fondary contre 10 750 € au 75 rue Fondary le m²). Au 75 rue Fondary, la médiane est passée de 11 140 € le m² en 2021-2022 à 10 220 € en 2024-2025 (−8 %). Au 68 rue Fondary, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 650 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Fondary, sur 160 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 68 rue Fondary | Médiane au m² | Ventes, 75 rue Fondary | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 280 € | 10 à 19 ventes | 11 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 560 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 220 € |
| Pièces | Ventes, 68 rue Fondary | Médiane au m² | Ventes, 75 rue Fondary | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 10 990 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 090 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 68 rue Fondary est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 19 sur 55 au 75 rue Fondary (35 %), soit 35 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 68 rue Fondary | 75 rue Fondary |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 1 |
| DPE classés D | 7 | 19 |
| DPE classés E | 2 | 16 |
| DPE classés F | 0 | 14 |
| DPE classés G | 0 | 5 |
| Total des DPE de logements | 14 | 55 |
| Part en F ou G | 0 % | 35 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | E (mars 2026) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 75 rue Fondary est le plus ancien : 1933, contre 1978 pour le 68 rue Fondary, soit 45 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 75 rue Fondary est la plus grande copropriété : 169 lots d'habitation, contre 76 au 68 rue Fondary (registre national des copropriétés). Seul le 68 rue Fondary a des parkings au registre (76). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 68 rue Fondary, chauffage collectif au gaz au 75 rue Fondary. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 68 rue Fondary | 75 rue Fondary |
|---|---|---|
| Construction | 1978 (de 1971 à 1990) | 1933 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 232 | 169 |
| dont lots d'habitation | 76 | 169 |
| dont parkings | 76 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 52 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 68 rue Fondary, ravalement de la façade sur rue autorisé en 2025 : travaux peut-être encore à venir, et à payer. Au 75 rue Fondary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus.
Avantage au 68 rue Fondary : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 75 rue Fondary. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 68 rue Fondary, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1993, un changement de destination de locaux en 2019, un ravalement de la façade sur rue en 2025.
Au 75 rue Fondary, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement de la façade sur rue en 2008.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 31 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 68 rue Fondary : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 75 rue Fondary : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Avenue Émile Zola : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 68 rue Fondary et de 32,5 € au 75 rue Fondary, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 68 rue Fondary | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 75 rue Fondary | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 900 € au 68 rue Fondary contre 10 750 € au 75 rue Fondary le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 68 rue Fondary, avec 35 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 68 rue Fondary, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 75 rue Fondary est nettement plus grand (169 lots d'habitation contre 76) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 10 900 € au 68 rue Fondary contre 10 750 € au 75 rue Fondary le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 68 rue Fondary est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 19 sur 55 au 75 rue Fondary (35 %), soit 35 points d'écart.
Au 68 rue Fondary, ravalement de la façade sur rue autorisé en 2025 : travaux peut-être encore à venir, et à payer. Au 75 rue Fondary, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
31 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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