60 rue Fondary, Paris 15e : immeuble 1958, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 60 rue Fondary ?

Le 60 rue Fondary est un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, avec 19 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 60 rue Fondary et sa rue (Google Street View).

Au 60 rue Fondary, un immeuble en pierre de 11 niveaux, daté de 1958, compte 19 lots d'habitation.

19 lots d’habitation en copropriétéDPE de 60,8 à 61,3 m²
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
DPE des logements : 2 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

32 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 11 niveaux sur 336 m² au sol. Il date de 1958.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 2 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 60 rue Fondary
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2023	61,3 m²	réseau de chaleur	D	206 kWh/m²/an	1 017 € par an
01/2026	60,8 m²	réseau de chaleur	D	180 kWh/m²/an	1 029 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Fondary, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 60 rue Fondary	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Fondary (partie 15e)	10 649 €	160
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 29 lots, dont 19 lots d'habitation, 8 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 4 sociétés (2 SC, 1 SARL, 1 SCI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité des terrasses sur rue et de la toiture terrasse sur rue et cour en 2016, la réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse avec construction d'un édicule avec escalier de liaison pour le logement du 10e et dernier étage, après démolition de l'édicule existant et d'une partie de la terrasse, et pose de garde-corps. Surface créée : 2 m². ST : 547 m² en 2016, des travaux (« Abattage de 3 arbres dans la cour de la copropriété ») en 2017, la modification de l'édicule sur la toiture-terrasse en 2017, le ravalement de la façade sur rue en 2018, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 66.99 m² en 2020.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Lycée Roger-Verlomme, n°24 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 130 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 60 rue Fondary

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (61 m²), c'est 1 708 € vide ou 1 946 € meublé.

Bruit et risques au 60 rue Fondary

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue Fondary.

Le 60 rue Fondary et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
52 rue Fondary	2 sur 7	—	1865	29	2010	moins de 5 ventes
56 rue Fondary	0 sur 12	—	1955	59	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
60 rue Fondary (cet immeuble)	0 sur 2	—	1958	19	2018	moins de 5 ventes
62 rue Fondary	8 sur 14	—	1900	—	2015 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
64 rue Fondary	2 sur 11	D et E	1996	30	2022	10 550 €
66 rue Fondary	4 sur 13	—	1880	29	2016	moins de 5 ventes

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 rue Fondary, 56 rue Fondary, 64 rue Fondary, 66 rue Fondary, 52 rue Fondary.

Que vérifier avant de signer au 60 rue Fondary

Rue Fondary, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 60 rue Fondary ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D.

Quel est le prix au m² autour du 60 rue Fondary ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 60 rue Fondary a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 60 rue Fondary ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.