Le 66 rue Fondary est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 66 rue Fondary est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 66 rue Fondary, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1880, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 71 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux sur 511 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du triple vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité, 1 au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 4 en E, 2 en F, 2 en G. Un DPE de 32,7 m² en E (octobre 2021) et un autre de 32,6 m² en D (août 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (3 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 32,7 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 09/2022 | 3 m² | électricité | G | 828 kWh/m²/an | 333 € par an |
| 09/2023 | 20,7 m² | électricité | F | 469 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 03/2024 | 20,1 m² | électricité | C | 197 kWh/m²/an | 443 € par an |
| 08/2024 | 32,6 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 11/2024 | 18 m² | électricité | C | 216 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 11/2024 | 49 m² | gaz | G | 429 kWh/m²/an | 2 227 € par an |
| 02/2025 | 48,7 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 528 € par an |
| 02/2026 | 75,9 m² | réseau de chaleur | D | 247 kWh/m²/an | 1 709 € par an |
| 04/2026 | 45,7 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 08/2026 | 8,1 m² | électricité | E | 578 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 08/2026 | 6,1 m² | électricité | F | 653 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 09/2026 | 47,1 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 255 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 66 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
La copropriété compte 71 lots, dont 29 lots d'habitation (17 logements au total : demandez le décompte au syndic), 40 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 10 sociétés (4 SCI, 3 SARL, 2 SC, 1 SAS) détiennent 19 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition des 2 bâtiments (repères C et D du plan de masse) à rez-de-chaussée et 1 étage à usage d'activités, de réserves et de stationnement. SHON à démolir : 196 m2 en 1990, un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur rue et réfection de la couverture versants rue et cour en 2016, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux. Surface changeant de destination: 20.0 m² en 2023, le changement de destination d’un local commercial en meublé de tourisme Surface changeant de destination: 78.0 m² en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,6 m²), c'est 1 060 € vide ou 1 209 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Fondary | 0 sur 12 | — | 1955 | 59 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1958 | 19 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 62 rue Fondary | 8 sur 14 | — | 1900 | — | 2015 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 64 rue Fondary | 2 sur 11 | D et E | 1996 | 30 | 2022 | 10 550 € |
| 66 rue Fondary (cet immeuble) | 4 sur 13 | — | 1880 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 68 rue Fondary | 0 sur 14 | — | 1978 | 76 | 2025 | 10 899 € |
Le 68, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue Fondary, 68 rue Fondary, 62 rue Fondary, 60 rue Fondary, 56 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 3 en D, 4 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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