Le 82 avenue Félix Faure est un immeuble de 1955 du quartier Javel, avec 42 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
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Le 82 avenue Félix Faure est un immeuble de 1955 du quartier Javel, avec 42 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 82 avenue Félix Faure, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1955 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 103 lots dont 42 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 10 niveaux sur 669 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1955.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 4 en E, 1 en F. 3 DPE portent sur 71,5 à 72,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 67,7 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
| 03/2023 | 29,3 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 03/2023 | 64,4 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 266 € par an |
| 10/2023 | 29,5 m² | gaz | F | 357 kWh/m²/an | 853 € par an |
| 02/2024 | 71,5 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 1 504 € par an |
| 03/2024 | 68 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 1 374 € par an |
| 04/2024 | 44,9 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 845 € par an |
| 04/2024 | 99,8 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 575 € par an |
| 04/2024 | 71,7 m² | gaz | C | 141 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 07/2024 | 60 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 907 € par an |
| 11/2024 | 72,5 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 1 686 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 82 avenue Félix Faure | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Le registre national des copropriétés recense 103 lots, dont 42 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), 19 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,7 m²), c'est 1 896 € vide ou 2 160 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 82 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 76B avenue Félix Faure | 0 sur 7 | — | 1928 | 36 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 78 avenue Félix Faure | 2 sur 12 | — | 1962 | 133 | aucun déclaré | 9 369 € |
| 82 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1955 | 42 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 86 avenue Félix Faure | 8 sur 33 | — | 1918 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 88 avenue Félix Faure | 4 sur 20 | — | 1968 | 43 | 2001 (façade non précisée) | 9 743 € |
| 90 avenue Félix Faure | 5 sur 19 | — | 2018 | 53 | aucun déclaré | 9 988 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 78 avenue Félix Faure, 86 avenue Félix Faure, 76B avenue Félix Faure, 88 avenue Félix Faure, 90 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 740 € en moyenne sur 48 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 4 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 625 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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