Le 7 rue Eugène Gibez est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 82 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue Eugène Gibez est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 82 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Eugène Gibez, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2002 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1997 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 82 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 79 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 222 lots dont 82 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2026 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 48 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux sur 872 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2002.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 2 diagnostics de logements : 2 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 17,6 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 08/2026 | 61,4 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 372 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Eugène Gibez | 9 372 € | 6 |
| Rue Eugène Gibez (partie 15e) | 9 631 € | 48 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 82 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 68 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 372 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 631 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 490 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Eugène Gibez.
Le registre national des copropriétés recense 222 lots, dont 82 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 79 logements : demandez le décompte au syndic), 69 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le ravalement du pignon du bâtiment sur jardin et du rez-de-chaussée de la façade avant en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Eugène Gibez, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Eugène Gibez.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1B rue Eugène Gibez | 2 sur 13 | E | 1910 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Eugène Gibez | 7 sur 16 | F | 1900 | 48 | 2011 | 9 823 € |
| 7 rue Eugène Gibez (cet immeuble) | 0 sur 2 | — | — | 82 | 1997 (façade non précisée) | 9 372 € |
| 11 rue Eugène Gibez | 1 sur 8 | — | 1920 | 25 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Eugène Gibez | 1 sur 4 | — | 1988 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Eugène Gibez | 5 sur 12 | E et F | 1880 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 7 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Eugène Gibez, 3 rue Eugène Gibez, 13 rue Eugène Gibez, 1B rue Eugène Gibez, 15 rue Eugène Gibez.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2026 : 2 en D.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 372 € le m², contre 9 631 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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