Le 9 rue de la Procession est un immeuble de 1955 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue de la Procession est un immeuble de 1955 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue de la Procession, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1955, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux sur 470 m² au sol. Il date de 1955.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC et un chauffage collectif au gaz. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 3 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 57 m² | gaz | C | 129 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 01/2025 | 27,9 m² | gaz | C | 140 kWh/m²/an | 383 € par an |
| 12/2025 | 61,3 m² | réseau de chaleur | D | 163 kWh/m²/an | 918 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue de la Procession | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Procession (partie 15e) | 9 891 € | 95 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.
La copropriété compte 38 lots, dont 27 lots d'habitation, 11 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades avec pose d'isolation thermique extérieure, la réfection de l'étanchéité sur les balcons, le remplacement des menuiseries extérieures et la pose de garde-corps de sécurité en toitures terrasses en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57 m²), c'est 1 852 € vide ou 2 115 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue de la Procession.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Procession | 1 sur 7 | — | 1990 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue de la Procession | 1 sur 16 | C | 1982 | 50 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue de la Procession (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 1955 | 27 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11B rue de la Procession | 1 sur 10 | — | 1875 | 21 | 2021 | 10 018 € |
| 15 rue de la Procession | 9 sur 23 | — | 1880 | 24 | aucun déclaré | 8 029 € |
| 17 rue de la Procession | 0 sur 3 | — | 1902 | 14 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11B rue de la Procession, 7 rue de la Procession, 5 rue de la Procession, 15 rue de la Procession, 17 rue de la Procession.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 2 en C, 1 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 891 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
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