11B rue de la Procession, Paris 15e : immeuble 1875, 1 DPE en F ou G
Le 11B rue de la Procession est un immeuble de 1875 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G.
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Le 11B rue de la Procession est un immeuble de 1875 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11B rue de la Procession est un immeuble de 1875 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11B rue de la Procession, un immeuble en meulière et pierre de 5 niveaux, daté de 1875, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 95 dans la rue.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 5 niveaux et 17 mètres de haut sur 277 m² au sol. Il date de 1875.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D, 3 en E, 1 en G. 3 DPE portent sur 30,6 à 31,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 32,6 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 10/2022 | 40,4 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 10/2022 | 122,3 m² | électricité | C | 156 kWh/m²/an | 1 679 € par an |
| 02/2023 | 42,1 m² | électricité | G | 529 kWh/m²/an | 1 937 € par an |
| 02/2023 | 32,1 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 02/2023 | 42,6 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 809 € par an |
| 06/2024 | 31,3 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 06/2024 | 31,3 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 11/2024 | 41 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 01/2025 | 30,6 m² | électricité | C | 151 kWh/m²/an | 661 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 018 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11B rue de la Procession | 10 018 € | 7 |
| Rue de la Procession (partie 15e) | 9 891 € | 95 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation : environ un lot sur 15 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 018 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 891 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 020 € le m² en médiane, pour 9 910 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 310 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 120 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 9 520 € |
| 2 pièces | 7 | 10 020 € | 9 910 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 960 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 080 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.
La copropriété compte 48 lots, dont 21 lots d'habitation, aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement d'un mur arrière sur cour en 2021, le ravalement des façades sur rues et du mur pignon en limite séparative en 2021.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,5 m²), c'est 1 270 € vide ou 1 449 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11B rue de la Procession.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Procession | 1 sur 7 | — | 1990 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue de la Procession | 1 sur 16 | C | 1982 | 50 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue de la Procession | 0 sur 3 | — | 1955 | 27 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11B rue de la Procession (cet immeuble) | 1 sur 10 | — | 1875 | 21 | 2021 | 10 018 € |
| 15 rue de la Procession | 9 sur 23 | — | 1880 | 24 | aucun déclaré | 8 029 € |
| 17 rue de la Procession | 0 sur 3 | — | 1902 | 14 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 11B est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue de la Procession, 15 rue de la Procession, 7 rue de la Procession, 17 rue de la Procession, 5 rue de la Procession.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 3 en D, 3 en E, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 018 € le m², contre 9 891 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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